鉅亨網記者張瑞傑2020/02/11 14:33

針對武漢疫情對未來房產時空背景產生的影響，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，是危機也是轉機，在中美貿易戰、武漢疫情利空下，資金缺口將帶動商辦丶廠辦、工商業用地等投資三寶需求，預計下半年將有爆炸性成長；反觀住宅市場則呈現「價穩量溫」格局，不會有當初 SARS 過後的強勁大漲。

李同榮指出，中美商戰方興未艾，再加上武漢疫情的雙重衝擊，大陸台商的大擧撤離，加上租稅大赦的政策鼓舞，就會是重啓 MIT 台灣製造業榮景的最佳契機，此契機二十年難得一見，是否掌握契機端看政府能不能適時端出有利政策，化危機為轉機。

李同榮提出七大走勢預測分析，包括房市交易價與成交量下半年優於上半年、工業及商辦用地優於住宅用地、住宅首重剛性需求，商辦廠辦首重投資報酬率；住宅市場北溫南熱、工業與商業用地需求由北轉南、桃園與台南為兩大住宅熱點，各類產品不同空間需求、以及中長期趨勢觀察。

一、 房市交易價量表現下半年將優於上半年：房市走勢可能呈現一季到兩季價量萎縮；下半年則因疫情解除，市場將回歸基本面走勢，房市走勢將呈現價量齊揚，但不會有恐慌性的拋售現象，除了商辦、廠辦外，住宅市場不會像 SARS 過後房價大反彈的現象。

二、工業及商辦用地優於住宅用地；廠辦商辦市場優於住宅市場：未來五年商辦廠辦的需求市場也將遠優於住宅市場的表現，並拉出一段長紅，這也是這次疫情危機中，商辦廠辦市場最佳的投資契機。

三、住宅市場北溫南熱、工業與商業用地需求由北轉南：中南部用地取得較易，價格與北台灣差距較大，因此南台灣交易量有較大的成長空間。北台灣佔有地利之便，可以設立總部的商辦成為市場寵兒。

四、住宅市場桃園、台南成為兩大熱點；桃園房價僅北市 1/3，台南房價基期為六都最低，後市最看好。

五、住宅首重剛性需求，商辦廠辦首重投資報酬率：住宅市場短期觀望、但剛性需求的影響層面有限。此外，大量的資金來源將間接在房市尋找出口，商辦廠辦市場就會成為投資首選。

六、各類產品不同空間需求：住宅土地投資首重大面積重劃地區；商辦丶廠辦朝向集中化整層或整楝的總部空間規劃，面積越大需求反而越強；住宅市場中小坪數是主流。

七、中長期房市趨勢表現：土地價格將持續上揚；新成屋降價促銷、老舊中古屋恐遭價格排擠；工商業用地丶商辦丶廠辦將是未來五年房市投資三寶。