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排除多數決！頂樓反對 基地台判拆
2018-12-02 聯合報
一家電信業者在某大樓頂樓租地設基地台，管委會同意續約，但頂樓有一住戶反對，告上法院要求拆除電信基地台；台中高分院認為，基地台電磁波可能不利健康，要求拆基地台住戶雖是少數，但生命和健康仍無價，基地台非不可取代，判業者需拆除基地台，全案確定。
法官指出，無線電台基地台設備的收發必產生電磁波，電磁波對人體健康可能造成不利影響，這是大眾皆知常識，也是目前社會普遍存在疑慮，這就是公寓大廈管理條例第三十三條第二款規定修訂之原因，並用以排除多數決之適用，以兼顧調和公益與私益。
判決指出，該電信業者在台中市一棟九層樓高住宅大樓頂設基地台十年，二○一五年到期，業者要續租，大樓區分所有權人會議同意，由管理委員會與電信業者簽訂租約。
頂層林姓女住戶未出席區分所有權人會議，加上出席人數未達三分之二以上，主張依公寓大廈管理條例規定租約不生效力，要求拆除電信機房和屋頂八支天線。
電信業者一審敗訴，上訴主張是向管委會合法租用，應優先適用電信法相關規定，非普通法即公寓大廈管理條例。
台中高分院認為，區分所有權人會議決議於樓頂平台設置無線電台基地台時，依公寓大廈管理條例第三十三條第二款規定，尚應經頂層區分所有權人同意，如果管委會議不顧頂層區分所有權人之反對，同意設置之決議無效。駁回業者上訴。