高雄市亞洲新灣區輕軌捷運C6軟體園區站旁，商5土地的設定地上權公開招標，結果流標。高雄市捷運工程局發言人吳嘉昌表示，招商期間接獲多組詢問，無人投標的原因還要再瞭解。檢討原因之後，未來仍會以地上權方式持續招商。專家則認為，本區商業氣氛不如北高雄。
本案基地位於成功二路與正勤路口，面積約3860坪，是國宅社區範圍中難得的商業區。可以作為辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館等使用。本案建蔽率70%、容積率840%，設定地上權存續期間為70年，權利金底價約14.93億元，可分3期繳付，得標者還可以承租商業區旁675坪的市有停車場用地，捷運局認為相當適合物流、量販業者。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，以往高雄的投資主力在沿高雄港附近的南高雄，近10~15年轉到北高雄，例如農16、美術館園區等，都在北高雄；富邦人壽3月得標的捷運凹子底站旁地上權，也在北高雄。對外來投資者來說，北高雄比較有吸引力，是商業投資的首選。
黃舒衛分析，包括台電特貿區在內，亞灣區原本是產業用地，早期因此招商受阻，直到都市計畫修改之後，才漸漸有住宅和豪宅進來。但商業氣氛集中在85大樓方圓2公里內的大型街廓，這裡還不夠成熟。而且地上權等於有開發時效，數十年之內要從投資、運轉到商業獲利，「有困難」，因此投資者會多方評估。（崔雅慧／台北報導）