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南紡擁24萬坪地 價值百億
【經濟日報╱記者劉芳妙／台北報導】 2009.07.22 04:07 am
南紡（1440）除台南總廠開發案外，在台南縣市仍坐擁豐沛的土地資產，包括仁德廠、太子廠加上新市廠合計有80甲、約24萬坪土地，均位於優越地理位置，帳面價值高達百億元，隨台南縣市升格直轄市，資產價值也翻身，成為政策利多的大贏家。
由於台南縣市升格題材的利多，讓南紡台南總廠開發案再度獲得市場關注，南紡計劃尋求合作團隊共同開發興建購物中心，其中，將有1.46萬坪規劃為綠地，另2.1萬坪為住商混合區。2.1萬坪的土地，其中5,700坪為住宅用地，1.6萬坪為商業用地。
法人估南紡台南總廠的土地已於1993年重估，依附近土地價格每坪30萬到34萬元估計，5,700坪的住宅用地若直接處分，可望為南紡每股挹注1元以上的實質利益，貢獻不小。
外界關注南紡資產重心主要聚焦於台南總廠開發案，其實南紡的土地廠房相當多，未來視整體環境變化，不排除採區段分批開發，活化土地資產價值。
以仁德廠為例，占地50甲的仁德廠位於仁德市中心，離高鐵僅5分鐘，目前仍有化纖廠及OE、紡紗廠運作；太子廠更鄰近即將開發的台南總廠，占地18.6甲，新市廠位於南科旁，土地面積10.5甲。受惠於台南縣市升格利多，為南紡土地資產更添想像題材。
南紡主管表示，台南總廠明年可望進行實質開發，預計於2011年底完工。法人估計，未計入開發完利益，占地3.6萬坪的台南總廠的土地價值，可望為南紡每股淨值增加1.04元。
南紡的業外收益可觀，除轉投資越南紡紗廠外，位於台北信義誠品大樓及三連大樓兩筆資產，每年也望南紡挹注上億元租金收入，不無小補。先前已有台南幫大老透露不排除整棟大樓出售，不過尚未形成共識，但也添增南紡資產題材。