瑞信降台肥等8檔投資評等 資產營建要休息
【聯合晚報╱記者戎鵬丞/台北報導】 2009.07.20 03:03 pm
海外資金回流、縣市升格以及開放陸資來台等題材炒熱台灣房市，也帶動營建資產族群股價，但瑞信證券指出，在房價短期內呈現盤整格局，以及陸資至少要半年後才會真正來台購買房地產的情況，資產營建族群短線需要休息一下，調降了台肥等八檔個股的投資評等。
政府宣布開放陸資來台購買房地產，帶動房市的利多氣氛，瑞信證券傳產分析師葉昌明在出具給客戶的報告中指出，雖然市場對於陸資有很多期待，但考量複雜的申請過程，融資問題仍待兩岸簽署金融監理備忘錄，以及大環境景氣仍疲弱下，預期陸資在半年內還不會有大動作，參考香港經驗，其實也可以看到類似的發展。
就算市場預期陸資在政治考量下，進軍台灣房市的動作可能會相對積極，但相對於香港、新加坡甚至是上海，台灣房地產的收益率表現其實並不突出。
至於縣市合併升格的話題，葉昌明認為，從供需展望來看，台北市還是最好的地區，因為50-60%的財富是集中在此地區，而且供給並未失控，相較之下，台中縣市和台北縣仍然有供過於求的問題，需求也不見得會有明顯的增溫。
葉昌明強調，房價從去年第二季高點開始修正，到今年第一季修正幅度將近20-25%，而從第二季開始，房價反彈了10-15%，回到去年第一季的水準。雖然長線展望值得期待，但短期內房價應該會處於盤整格局。
瑞信證券將台肥、華固、長虹、宏普和太子的投資評等降至「中立」，而遠紡和遠雄的評等從「中立」降至「不如大盤表現」。
【2009/07/20 聯合晚報】