記者陳佩儀／台北報導
2017年商用不動場市場在投資買盤缺席下，交易金額創新低；不過土地市場在南北建商積極購地下，大幅回溫，較2016年成長65%，其中以住宅及商業用地成長最大較前年成長77%，若以區域來看，全台以高雄土地市場最熱。
瑞普萊坊市場研究部統計，2017年商用不動產市場交易金額約678億元，投資者以製造業及建商為大宗，壽險業仍受限於租金收益率2.345%的限制，去年投資金額大幅衰退62%，只剩內科及南軟廠辦燒冷灶。
外資方面，擺脫零成交的窘境，全年成交約30.85億。美光記憶體透過法拍市場買下台中達鴻廠房共27.52億元，為年度最大筆外資成交案，另一筆則是英商巧兒宜以2.17億買下內湖店面將打造旗艦店，成為2017年內湖店面最高價。
投資市場交投冷清，土地市場則大幅回溫，去年土地市場成交金額共1240億元 ，較2016年成長65%，其中以住宅及商業用地成長最大較前年成長77%。
以區域來分析上市櫃公司購買的用途為住宅或商用土地交易佔比，高雄市占比最高達27%，其次為台北市26%、新北市15%、台中市14%、桃園市11%。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，中南部總價較低，自住客容易享受到房地合一稅400萬免稅額的優惠，且持有成本也低，基本上已經脫離打房陰影，因此建商購地信心回升，住商土地交易增加，高雄市甚至超越台北市。
台北市則多為大型建商準備長期佈局、短期不會推案的標的，而地上權也順利標脫四筆、面積超過2600坪，可見只要價格合理，還是能獲取長期投資者的青睞。
原文網址: 土地市場重心南移高雄交投熱傲視全台 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1091840?t=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%B8%82%E5%A0%B4%E9%87%8D%E5%BF%83%E5%8D%97%E7%A7%BB%E3%80%80%E9%AB%98%E9%9B%84%E4%BA%A4%E6%8A%95%E7%86%B1%E5%82%B2%E8%A6%96%E5%85%A8%E5%8F%B0#ixzz543dp0E00
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