【時報記者郭鴻慧台北報導】住展研發長倪子仁表示，北縣房市已於07年提前反應升格利多，今年下半年在建商推案量減，且經濟基本面未見起色下，預估房市將價平量縮，待經濟面轉佳才有上攻力道。展望後勢，倪子仁預估，在建商推案量減少下，北縣房價將出現量縮價平走勢，升格題材降溫，房市將靜待景氣基本面回溫後，才有機會進一步回升力道。
住展雜誌統計，立法院於2007年5月三讀通過台北縣成為「準直轄市」後，當地房價開始火紅，07年平均房價為21.8萬元，08年上漲至25萬元，漲幅15%；不過，去年底金融海嘯衝擊房價回跌，今年6月底台北縣也確定要升格，和07年房價相比，僅中、永和、土城成長，其餘地區全面下滑，升格題材不敵金融海嘯，更有利多出盡味道。
住展雜誌發佈07至09年上半年兩次升格題材期間，北縣各行政區的房價消長市況，北縣平均房價從06年的每坪18.7萬元起漲，07年為21.8萬元，08年到達高點為25.0萬元，惟09年上半年受金融風暴衝擊，房價回檔至每坪20.6萬元，總計07~09年上半年房價跌了5.5%，也就是說，升格的利多效應被金融風暴抵銷了，房價出現不漲反跌的市況。
住展統計，09年第1季出現北縣房價出現「補跌」的大動作，平均房價跌至每坪20.6萬元，等於一季大跌近2成，有一次修正落底的味道；而隨著今年3月房市回溫，第2季的房價開始止跌回穩，使上半年房價持平站穩在20.6萬元。
倪子仁表示，07年北縣各行政區房價與09年上半年比較，上漲的區域僅有土城、永和與中和3個地區，其他行政區的跌幅從最小的1.7%至最大的16.4%，其中泰山的跌幅最小，板橋的跌幅則最大。
住展統計，北縣土城房價，從07年的20.4萬元，反彈至今年上半年的22.4萬元，漲幅9.8%；永和的房價，也從07年的34.7萬元，上漲至今年上半年的每坪35.0萬元，漲幅0.8%，其他上漲的還包括中和漲0.3%。
倪子仁分析，北縣土城之所以成為北縣升格利多的漲幅冠軍，與土城不斷擴大都市更新範圍與腳步、強力打造精密工業的頂埔工業園區及全力開通區域的重大交通建設有直接的關係，使土城房市成為升格後的明亮之星。
永和地區，則在區域出現重案帶動下，成為今年第3季北縣熱門的推案地區，指標建案樺福建設的「樺福千金」與「樺福水悅」，開出46~55萬元一坪的高價，帶動了區域的房價堅挺向上，升格期間房價表現突出。
中和也是今年上半年北縣熱門推案地區，南勢角捷運站周邊重案雲集，大型建商如冠德 (2520) 、吉美、元利等都推出年度代表性的建案，使中和的房市持續火紅，所有建案並因捷運加持，房價的抗跌性高，受到景氣的影響也相對降低許多。
在跌幅方面，素有餘屋賣壓較重的幾個地區，照理房價的跌幅會較大，但包括三峽、林口、與淡水，07年至09年上半年的跌幅卻都不大，三峽的跌幅2.7%、林口的跌幅4.4%、淡水的跌幅6.0%。而這些地區因以首次購屋的產品為主，房價都開得比較平實，也使房價在金融風暴中波動相對小。
跌幅最大的地區為板橋，跌幅達16.4%，與07年至08年上半年期間，新板特區推出許多豪宅建案，一舉將房價衝至6字頭，但受近期區域內大量成屋交屋下，形成不小賣壓，使房價在這波大幅回檔。
倪子仁認為，預售屋等於是期貨一般，賣的價格是完工後的價格，所以一般預售屋的價格都會先提前反應出利多，台北縣的升格在2007年下半年至2008年上半年即已反應過利多，房價也已衝高過，近期的正式升格反有利多出盡的味道。