近年房市下修，租金卻不斷飆漲，不少原本已打算轉買為租的民眾，如今又要面臨漲租窘境，實在苦不堪言，究其原因，業者分析，因近年房屋持有稅負增加，加上市場「僧多粥少」，導致房東轉嫁成本、坐地起價；此外，部分預售時進場的投資客，交屋後面臨房市不景氣，乾脆以租代售，也是推升租金上漲的原因。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，近年想租房子的人始終很多，但大多房東卻不願將房子出租，導致供需市場失衡，在僧多粥少的情況下，租金自然居高不下。
此外，現在不少房東租屋都會附贈家具，提升附加價值，以及近年房市轉下，部分投資客不願賠售出場，也會先將房子出租，而這類物件多半都是新成屋，都會推升整體租金水平。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，這幾年房租不斷上漲，也與地價稅、房屋稅增加，導致房東轉嫁成本有關；同時，不少人因為高房價選擇以租代買，推升租屋市場熱度，使得租金持續上揚。
儘管立法院昨(28)日才三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，但短期內恐怕仍難以改變租屋市場生態。
徐佳馨認為，未來房東與房客間的權利義務關係將獲得較明確的保障，租賃服務業也有法源可以依循，但在實際執行上，並不容易全面稽查，勢必得有一段磨合期，政策還必須同時搭配稅務與登記，市場透明化後才能較快落實政策。
陳傑鳴則說，條例對於糾紛處理及權利義務部份，並沒有完整規範，且租稅誘因也不是真的很大，加上若是政府再不加強查核逃漏稅的自租房東，未來包租代管在推動上勢必會有一定的困難度。