【住展房屋網/台北報導】都市更新議題可真的是近來的當紅炸子雞，在土壤液化潛勢區公佈後，包括官方、建商一干人等都跳出來高呼，推動防災型都更。近來準總統蔡英文也針對都更議題發聲，指出基於防災、經濟等多重考量，大面積、大規模都更是必然趨勢。
小英的相關發言被各界認為是未來中央政府的政策表態，讓各個有意推行公辦都更的地方政府大為振奮，也讓因文林苑事件後轉趨沉寂的都市更新，重現『死灰復燃』的可能。
何以用『死灰復燃』形容呢？住展房屋網企研室認為，若大規模都更仍是以『拆除重建』為主要手段，則未來類似文林苑的糾紛將再起，且受影響人數與抗爭規模也將跟著放大。
住展房屋網企研室多次表示，都市更新內容包含整建、維護，並非只有推土機式重建這個單一選項。而這種砍掉重練的都更模式，正是導致一切糾紛的根源。因採整建與維護型的都市更新，對民眾私有財產的損害較小；但重建式都更卻是將民眾房舍直接夷為平地，手段強硬幾乎不具妥協性，這樣的都更方式美其名是都市更新，實際上近乎是以合法名義強佔民宅地。
然而在利益考量下，整建與維護型的都更因誘因不足，且無法有效提升都市利用強度，即使對民眾的衝擊較小，也不被人重視。假如新政府未來所推行的大規模都更依舊是『假都更之名，行重建之實』，可預見將來所面對的反對聲浪將比現在還要巨大。
再說，大規模都更對城市長遠發展而言真的是好事嗎？試想，透過都更容積獎勵，原本低矮的老舊建物將成為高聳的大樓，就土地利用而言的確較具效益。以此推論，大規模的都更，等同大範圍的提高都會的土地利用強度，使城市發展密度提高。
但別忘了，都更是具備防災內涵的，大幅拉抬地質軟爛脆弱的台北盆地的開發強度，根本與都更的防災宗旨背道而馳；相反地，老舊建築低密度的利用型態，反而不容易致災，只要以整建式都更提升老屋的安全強度即可。
因此住展房屋網企研室直言，對大台北、乃至台灣各都會而言，最應該推動的都市更新，是整建、維護式的更新模式，絕非夷為平地再造的『都市重建』，呼籲新政府應三思而後行。