資產題材點火 達新、炎洲發燙
2009-06-15 工商時報 【彭暄貽／台北報導】
油價走揚，原物料、資產題材再度催化升溫。達新（1315）在台北、台中、南投皆有土地資產，面積總計約5萬坪；其中，中港路新光三越百貨附近精華區擁有1萬多坪土地，目前以出租作為房地產預售中心為主；南投總面積約2.1萬坪的南投衣櫥廠已結束營運，有意與業者合作開發工業區，或變更地目，做其他用途。
此外，瞄準陸資開放來台購買不動產趨勢，加上松山機場已開放直航上海、北京等重要城市，炎洲轉投資旺洲建設已針對所持有的內湖重劃五期1,800餘坪的土地與林口重劃區894坪土地展開規劃，預計明年推出。
達新為國內雨衣與工作服的專業製造廠，產品主要可分為雨衣與成衣、事務產品、PP瓦愣版，外銷比重近90％，主要外銷歐美；所幸，客戶集中度低，銷貨風險分散，加上產品屬民生消耗品，遭受全球景氣衝擊影響較小。
達新目前產銷恢復正常水準，訂單能見度達8月，第二季、第三季邁入產業出貨旺季，法人推估單季營運約有季增20％至30％力道。
達新在台北、台中、南投皆有土地資產，面積總計約5萬坪。台中港路的惠國段土地面積2,593坪；以市價每坪170萬元粗估，潛在利益35億元。
達新對惠國段土地出售的意願不高，目前出租予鄉林建設，合約至5月底，達新將另尋承租者，每年獲利0.3億元，每股貢獻0.14元，且不排除與其他公司合作開發。
達新南投南勢土地面積20,983坪，內部擬處分此筆土地；以市價每坪約2萬元粗估，約可認列獲利2.2億元，每股貢獻1元。
此外，炎洲轉投資旺洲建設日前處分位於林口文化二路268.10坪的土地，交易價為1.31億，獲利達4,056萬元，每股貢獻0.25元。
炎州旗下子公司旺洲建設手上共三個建案，其中「世界之洲」與「城市之洲」均已開始動工。炎州第一季認列「世界之洲」約2千萬，預估第二季到第四季認列5千萬元；「城市之洲」目前完工比率未達15％，第三季起開始認列，估認列40％，第四季認列20％。