【SouFun台灣搜房網／楊建傑】買下一棟房子之後，就能安安穩穩當個「包租婆」、「包租公」了嗎？在台灣怕是沒那麼簡單。房屋租金的價格，往往受制於國民所得的多寡，因此在薪資成長停滯的現況下，租金並不會隨著房價上漲，而獲得等比例的提升。
行政院主計處以2011年為基期，計算2006年的租金指數為98.84％、2015年為102.33％，十年來上升未滿3.5％；換句話說，10，000元的租金，十年後僅僅多出400元左右。由此對比相同時期的房價漲幅，可謂天差地別，台灣房東的無奈不言可喻。
在只漲房價、不漲租金的情形下，以雙北地區市值800萬的房子為例，每月15，000元的租金、一年收入180，000元，年報酬率2.25％，只比定存利率多出1％不到。然而，800萬的資金為此綁死在房價或房貸上，無法靈活運用，才是台灣投資家最大的損失。
眼下情勢，房市不再持續看俏，截至2015年6月，成交期已拉長至三個月，實際登錄的價格更是日漸下修。根據台灣搜房的分析，支撐台灣房地產的買家大多集中於華人圈，例如：香港、新加坡…等等，華人圈以外的資金挹注不多，尤其近年資金報酬率下降，使得台灣在全球房地產市場的競爭力大大下滑。
本人建議，現階段應運用國內房地產投資經驗，放眼海外，一則躲避盤整風險、二來賺取強勢貨幣。亞洲復甦的日本市場、歐盟翹楚的英國市場、以及坐擁最大國際資源的美國市場，皆屬高經濟開發國家，其房價波動與租金波動皆緩，每年能帶來4％-8％的穩定收益，是當前資產保值的理想項目。