記者江碩涵整理／整理報導
2015年各主要國家的出口年增率皆下滑，台灣出口衰退近10.3%，導致向來仰賴出口貿易的我國總體經濟景氣不振，進出口雙雙衰退、內需疲軟，GDP陷入保1%困境。
政府去年底前啟動刺激消費方案，央行也採取寬鬆政策來刺激經濟，而整體市場不佳與房市景氣受到打房影響，投資盛況不再，造成不動產市場觀望態度濃厚，使授信餘額占GDP近50%的房市交易量明顯縮減。
為挽救國內產能過剩的狀態，央行選擇跟進其他主要經濟國家降息，希望藉此刺激國內經濟。全球主要經濟體多採寬鬆貨幣政策，央行降息宣示意義將大於實質意義，對總體經濟的提振力道有限，對今年房市發展也難有明顯挹注。
美國逐步升息將吸引國際熱錢持續流入，過去數年台灣因熱錢回流所帶起的十年房市多頭市場結束，未來房市傾向軟著陸。
預期今年房地產交易仍集中在大台北地區，蛋黃都會區房價將修正5%至10%，蛋白區幅度10%至15%，商用不動產因收益較為穩定，仍是投資機構法人首選。
台中都會區及高雄都會區去年12月交易量明顯增溫，市場待賣方降價心態鬆動，自用買方進場的觀望氣氛濃厚。
房地合一稅制啟動後，過往持有未滿2年的投資客將在上半年釋出部分房產、加上面臨搶建潮過後的交屋潮，未來供給釋出將持續擴大，待新政府政策確定，未來幾年房價將有U型打底的盤整空間。
值得注意的是，央行降息半碼加上近來壽險業者海外投資情況熱絡，提高壽險業者的出價空間，以留住投資基金刺激國內低迷的商用不動產市場。未來不動產市場將是買方市場，並以自住自用為主要需求，這對整體市場而言實質效用提升，如此發展將使不動產市場回歸消費使用。
過去數年的房價高漲使得建商及投資業者的口袋仍深，房市泡沫機會不大，建議政府把握這股潮流，逐步健全租買市場與商用不動產的投資環境，有需求的購屋者更應把握仍屬低檔趨勢，選適合自身需求的不動產。
（本文由DTRE德天國際地產總經理田揚名撰述）