【住展房屋網/台北報導】營建署日前公布屋齡五年內的新建餘屋待售住宅，去年Q4總計共有38241戶，較102年第4季增加10403戶，增加37.37%。政大地政系教授張金鶚表示，3.8萬戶還不能算是最高點，倘若建商續推新案，售價也未大幅下降，在房市走空的這幾年，餘屋存貨量仍將續創新高，兩年內要降到2萬多戶仍有困難。
營建署表示，自102年第2季起，除去年第2季的新建餘屋有略降外，其餘六季都逐季上升。其中，又以新北市的8956戶最多，高雄市6722戶居次，而最低的則為台南市的2206戶。整體來看，新北市因推案量大，新建餘屋總數較大，但台北及台南均較上季相對平穩。
張金鶚表示，去年第4季較102年同期成長近4成，主因是建商持續推案，但因房地合一議題發酵，且房價太高，逐步量縮，因此餘屋待售住宅存貨增加很多。他強調，按往年經驗，房市走空頭短則3～5年，長則7年，存貨短期不易消化，加上建商上市櫃公司有續推新案壓力，因此要在二年內去化恐有難度。而景文科大副教授章定煊也強調，因房價仍太高，供需不平衡，可見餘屋未來只會續增。
供需不均去年Q4新建餘屋創新高
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