方明 2015.04.1410:39
商用不動產交易市場首季表現欠佳、交易量大幅縮減，根據永慶資產管理統計，2015年第1季億元以上商用不動產的交易金額約84.9億元，較上季226.3億元，量縮62.5%，為近3年來單季新低。
分析投資資產類型，累計交易金額最高的為廠辦，交易金額為34.4億元、佔比40.5%，其次為廠房的27.8億元、佔比32.7%。永慶資產管理協理黃增福指出，本季交易金額最高的交易案，為遊戲橘子以23.88億元購買內湖區新光瑞湖大樓全棟，換算每坪單價約40.1萬/坪。
根據永慶資產管理調查，今年第1季台北市主要辦公商圈的辦公大樓受到新大樓落成增加供給面積的因素，平均空置率上升至7.5%，較上季增加0.7%，整體辦公租金維持在2，093元/坪/月。
黃增福分析，捷運信義線與松山線開通效益之後，區域中古商辦租金已反映一波漲勢，受到市場供給不斷增加的情況下，部分中古辦公大樓的業主求租金收益優先，價格稍有些調降，使得本季平均租金並未出現明顯上漲情況，而與上一季相當。
此外，信義計畫區A級辦公的行情，受惠大陸與國際企業進駐需求不減，區域行情仍站穩平均3，300元/坪/月的水準。