方明 2015.01.0812:06
2014年結束，北市商辦市場售價已凍漲，依據信義全球資產最新統計，北市辦公室平均售價與前季相同，價格保持在86.0萬元，毛租金資本化率維持在2.33%，不再收斂。租賃市場方面，辦公室空置率因有華南銀世貿大樓及聯邦育樂大樓2棟完工釋出，空置率持續回升至8.26％，平均租金也受惠於新大樓訂價普遍提高，平均租金上看2，073元。
信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析，2014年國內商用不動產大型交易較前一年下滑約25%，交易量來到754億元，不過若加計壽險公司及傳產公司的在海外不動產投資，市場交易量仍有千億元以上的規模，顯示商用不動產市場仍然資金充沛，但受到法令等限制，出現資金往外流出的現象。
另一方面，價格在2014年末已出現鬆動跡象，包括部分標售案件已有降價求售的情形，預估2015年價格可能會向下修正5~10%。
第4季辦公室空置率表現兩樣情，像是敦北民生商圈、站前西門商圈、敦南商圈空置率仍持續收斂，顯示自用需求表現不錯，敦北民生商圈來到6.19%、站前西門商圈來到4.67%，南京四五段商圈為4.09%。
另一方面，松江南京商圈因為聯邦育樂大樓的完工，使得空置率大幅提升至11.62%。另外同樣有新大樓完工的信義世貿商圈，因華南銀行世貿大樓多數為業主自用，釋出空置面積有限，空置率仍維持在9.92%。
北市整體空置率明顯上升至8.26％，其中A+級辦公空置率上升至16.40％，但A級辦公室空置率維持在4.24%，B級辦公空置下修至4.22％，A級以下辦公市場空置率仍為收斂。
2014年A+級辦公大樓樓地板面積增加了4萬2000坪，預估2015年還有合庫金控大樓及國泰置地廣場2大辦公地標釋出，今年樓地板面積將再增加5萬坪以上，A+級辦公預估將再現一波搬遷風潮。