2015-01-06 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
第一太平戴維斯今(6)日公布2014年台灣商用不動產研究報告，去年度不動產市場在九合一選舉與房地合一等多重政策干擾下，交易氣氛低迷，然而以專業投資者為主的大型商用不動產表現相對穩定，根據第一太平戴維斯統計，2014年超過3億元以上的商用不動產交易總金額為新台幣969億元，較去年度減少12.5%，但若加計壽險業因金管會政策而出走海外市場的投資金額，包括國泰人壽與富邦人壽於下半年投資倫敦商辦共計新台幣326億元，整體投資金額可增長至1，295億元，全年投資總資金遠超過去年的 1，108億元，今年度商用不動產投資力道成長將近17%。
歷經一年的盤整，2015年商用不動產市場將面臨M型化的局面，買方市場中將會是A級產品或價格超值的標的受到青睞，商用不動產價格將近入高原期，價格上漲力道疲軟，預期將會有不少持有2年以上，目前投資部位獲利已達3成的不動產持有者想要落袋為安，精華區不動產的產權將出現大洗牌的局面。口袋深的投資人轉向精華區防禦型的產品，包括具有交通建設、重要開發案等題材性的辦公室及零售店面，即使過往漲幅明顯的誘因不再，但在定存利率不漲、台幣貶值、國際油價及金價劇烈波動的局面下，精華地區不動產易漲難跌的保值特性將成為資金停泊的最佳避風港。
海外市場將會是國內資金的另一個出口，在壽險業當領頭羊的帶動下，2015年的海外投資市場將全面啟動，不少靈活的投資者已優先入場，例如藍天投資東京3棟收租型住宅(新台幣29億元)，南僑則以新台幣6億元購入新宿大樓，打造日本東京餐飲據點，而光寶、聯發科等科技大廠也分別在上海及深圳購買自用辦公大樓。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，台灣投資人已走入國際格局，投資資金向外淨流出是趨勢下不可逆的結果，考量匯率、稅制、市場成熟度以及租金投報率等因素下，預期倫敦、上海及澳洲的商用不動產在明年度將有機會大幅度勝出，總投資金額將會突破千億大關。