政策打房效果持續發威，國內不動產授信龍頭土銀董事長徐光曦昨日表示，不動產需求明顯放緩，台北市蛋黃區明年還不至於有風險，但新北市部分區域及其他蛋白區、蛋殼區「會有危險」，土銀希望減少投資性房貸需求，第2戶已不提供寬限期。
徐光曦昨於土銀秋季登山活動前指出，目前土銀不動產授信總額約1兆元台幣，個人貸款約7000億元，土建融資約3000億元，手握約1兆元不動產融資，但在房地稅合一等多項政策下，房市需求明顯放緩，這類放款成長空間相當有限。
明年成長速度放慢
此外徐光曦也表示，新申請房貸案的案源成長也放慢，以前常董會1周約有7件金額較高的不動產授信案必須審查，現在已衰退至1周3~4件，明年成長速度放慢，成長率只有個位數。
徐光曦說：「明年蛋黃區可能沒問題，蛋白區蛋殼區就有點危險。」至於蛋白區的範圍，徐不願多說，只透露「北部、新北部分地區也有」。
徐指出，目前土銀青年安心成家貸款利率1.74%起，希望政府續辦，一般個人首次房屋貸款利率約1.98%起跳，但第2戶以上的投資戶房貸利率一律2%起跳，且放款成數只給5成。據土銀內部預算資料，明年個人房貸業務目標成長率僅在0~2%，極有可能零成長。
利率1字頭不再現
第一銀行總經理周伯蕉昨也表示，市場對房市有明顯共識，就是高點已經出現，明年還是非常保守，今年一銀房地產目標就沒什麼成長，明年也差不多維持這個水準。非自住房貸利率至少要比自住多20點（約為0.2個百分點），成數方面則視借款人財務狀況來調整。
周指出，今年度房貸利率曾經出現1字頭，但未來新增的應該多在2%起跳，想要爭取低於2%的表現，周伯蕉說：「很難！」