2014-11-15 經濟日報 記者宋健生整理
魏嘉銘（台中市不動產開發公會理事長）
選舉將屆，新聞版面幾乎都聚焦在選情，目前全台房市一片冷清。不過選舉是一時的，等選舉結束，市場應該會很快恢復平靜，預期選後到明年過年前，將有一波購屋潮出現，首購及首換族可望成為市場主力。
政府打房動作頻頻，加上選舉紛擾，房市幾乎陷入窒息。
以大台中為例，建商從年中過後就紛紛減量推案，截至10月推案金額僅1，500億元；業界原本預估全年推案金額上看2，000億元，如今可能不到1，800億元，減幅逾一成，顯示市場觀望氣氛濃厚。
至於明年，由於今年有300億至400億元案量延後進場銷售，預期明年大台中推案金額可能在2，200億元上下。
最近房市買氣雖然冷清，但中部看屋人潮還是很多，只不過成交比偏低。深入了解，發現大家都想撿便宜，看能不能多殺點價。
事實上，國內原物料價格持續上揚、物價也不斷飆漲，加上年底公告現值調升，土地又貴得要命，在這種大環境之下，房價要跌，並不容易。房屋買賣雙方陷入拉鋸，建商也都有過冬的心理準備。
但我認為，選舉過後，這些有自住需求的購屋人就會趕快上車了，畢竟選舉干擾因素解除，市場氛圍回復正常，國內利率還是處於低檔，股市也跟著穩定。這些想結婚、想換房子的首購或首換族，勢將出來看屋、購屋。
尤其，隨著74號快速道路等交通路網陸續完成，現階段購屋人中，台中在地人只占約一半，另一半則是來自彰化、南投、雲林及苗栗等縣市，這些外來客也為台中房市提供穩定支撐力道，相較於台北、高雄，台中房市確實要好許多。
台中縣市合併升格之後，過去台中縣區的民眾，紛紛往台中市靠攏購屋，其中又以北屯的11期重劃區、大十期重劃區及新光重劃區最為明顯，購屋客很多都是來自東勢、潭子、豐原、大雅、大里及太平等地區。
而在產品面，就首購或首換族來看，將以35至50坪格局、總價在1，000萬至2，000萬元間的產品，會成為市場主流。
我必須重申，房價是由市場供需決定，不是建商喊多少，民眾就會全數買單。
政府想要健全房市，不等於一定非要下重手打房，更不該把居住正義的重擔，全由建商來背負。
政府正確的作法，應該是要「去泡沫化」，而非讓房市「泡沫化」，現階段應該多釋出國有土地來蓋社會住宅，解決年輕人住的問題。
目前，政府許多相關措施，不但沒有紓解房價上漲壓力，反而間接助長房價上揚，這些措施包括限縮容積、提高地價稅、土地公告現值拉近市價等，都只會增加建商的成本。
尤其，台灣自宅擁有率高達88%，政府準備推動房地合一，無異全民加稅，搞得人心惶惶，讓房市全面下跌，把身為火車頭工業的房地產打趴了，是全民、也是政府的損失。
至於何時可以進場？我認為現在就是進場的好時機。
因為現在房市冷清，推案建商議價空間較大，機會掌握在購屋人手裡，只要多比較，很容易就能買到自己想要、且有能力負擔的好房子。