二九檔千億案量試水溫
預售屋跟進降價風信義代銷：今年首波成交量可望出現
被視為今年房市溫度計的329檔期，指標戰區大台北地區(含基隆)，推案量及縮至僅剩900餘億元，相較於去年同期，推案量大幅銳減。其中還包括2件百億元的非市中心推案撐場面，否則量能可能僅剩下600億元。信義代銷觀察，今年329檔期出現四大徵兆，降價風當道、豪宅與投資型產品退燒、個案潛銷期長、建商按兵不動期望下半年。經歷了劇烈的房市三溫暖後，眼看成屋市場因降價而交易狀況回溫，預售市場也醞釀降價風，信義代銷協理呂信銓樂觀預測，近期買方已經有回籠看屋跡象，三月以後至下半年的預售市場，受惠建商降價帶動，可望掀起一波買氣。
信義房屋代銷協理呂信銓說，今年329檔期，被視為房市能否止跌回穩的重要關鍵，雖然還稱不上春燕來了，但在房仲業者大推中古屋降價的帶動下，建商們也開始體悟到此波降價的趨勢已不可擋，去年在總統大選前後想測試市場水溫的天價預售案，與實際價格至少都有二到三成的落差，但經過長時間的潛銷測試後，最近相繼表示，願意大幅修正開價，有的甚至每戶差價高達數千萬。
呂信銓認為，有意買新房子的消費者，一些表價聞風不動的預售案，其實暗地裡成交價早已悄悄降了許多，最近新推出的預售案，部分建商基於務實開價的原則，房價多半在合理範圍，議價空間大約縮小至10%～15%之間，如此一來應有助喚回民眾的購屋信心，今年329雖然推案量急縮，但在建商降價風氣帶動下，可望刺激買方回籠，329檔期不必全然悲觀。
從此波329檔期的推案產品觀察便可發現，產品結構產生了明顯改變，最明顯的是2008年真假豪宅充斥的狀況已不復見，去年除了文山、萬華、北投、大同區外，台北市其他行政區都有個案喊價最高每坪百萬元，但觀看今年329檔期，建商開價逐漸接近市場期待，開價百萬元的豪宅「新」案，可能僅剩下中正區的「揚昇君臨」案，其他行政區不僅沒有開價百萬的豪宅推出，連案量超過20億元的個案都寥寥可數。
至於過去熱門的套房產品，因為銀行持續緊縮房貸，建商也不願意規劃此類的產品，建商回歸「住」的基本需求，包括40~60坪的3~4房產品，即使是等級較高的換屋型產品，也不會動輒規劃100坪起跳的豪宅，而是講求務實，也更貼近自住型消費者的需要。有些個案，則是先前的潛銷期時間很長，打算在329曝光，價格可能會有適當修正。
出處：信義房屋