商辦租金看漲5％ 六建商High
2014/05/22 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
隨著經濟復甦，商仲業者預估，今年商辦租金行情有機會上漲5%，包括興富發、宏普、皇鼎、太子、宏盛、長虹等六大建商握有整棟商辦大樓，將待價而沽，釋出量體初估逾600億元，其中以興富發總銷達230億元的「台北時代廣場」最吸睛。
仲量聯行總經理趙正義表示，目前信義計畫區頂級辦公室平均每月每坪租金2，470元，與香港約新台幣1萬元相比，差距很大。今年國內經濟復甦成長，有機會帶動商辦租金小幅成長3%至5%。
台北市租金看漲，包括宏普、皇鼎、太子、宏盛、長虹、興富發等六家建商旗下共有七大商辦大樓在手，其中以興富發的「台北時代廣場」最具指標性。宏盛建設、宏泰人壽所持有的南京東路「捷四」案總銷達150億元，也是指標大案之一。
興富發副總經理廖昭雄指出，「台北時代廣場」共分A、B、C三棟大樓，預計明年第2季完工，集團也將在下半年進駐A棟頂樓規劃做為企業總部。據了解，該案總樓地板面積約1.93萬坪，目前每坪推案價約140萬元，平均每坪成交價約120萬元，銷售約五成。
宏盛表示，南京東路「捷四」案預計6月拿到使用執照，集團傾向處分全棟大樓，目標鎖定有自用需求的買方。全案北市捷運局約分回1，000多坪，宏盛和宏泰人壽合計共持有1.1萬多坪，其中宏盛分回比率約六成、宏泰人壽約四成。
太子建設潭美辦公大樓有兩棟大樓，其中一棟大樓去年以總價32.51億元售予葡萄王及其子公司，換算每坪單價約61萬元，創區域行情新高，該案預計第3季完工。
另一棟總銷約40億元，換算每坪開價超過70萬元，為內湖區新高。太子建設總經理謝明汎表示，全案為地上12樓、地下四樓，以節能、智慧宅打造，已有許多買家詢問。
宏普在內湖舊宗段的商辦大樓「宏普經貿大樓」、「文德科技大樓」已完工進入銷售階段，兩案分別有20億、約15億元可供銷售，若全數完銷，以宏普股本約32億元估算，兩大商辦案每股獲利貢獻3元起跳。
皇鼎原有兩棟廠辦大樓，其中文德科技大樓本月初以總價9.89億元售出。另一棟中和建康路聯合科技廠辦總銷估30億元，預計年底完工，法人估，對皇鼎每股貢獻約2.5元。皇鼎表示，該案已有潛在買方洽談，多是傾向做為企業總部的電子業者。
長虹也有四筆廠辦大樓，其中以總銷70億元的WTO 12期案，以及位於新湖一路的WTO 13期新案、總銷估80億元較為成熟。長虹表示，兩案目前為素地，若有單一企業欲購入做為企業總部，公司也可為其量身訂做，未來入帳可依完工比例法認列收益。
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