新一波實價登錄精英電腦總部66.8億成交最高

台北報導
根據最新一波2013年12月16至30日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波資料中，亮點個案不多，指標區域雙北市中，北市以內湖堤頂大道二段的「精英電腦總部大樓」成交1-2樓廠辦，總價66.8億，總價最高；至於新北市，位於新莊副都心中央路的「遠雄中央公園」也成交一戶22樓，總價1億274萬，換算每坪單價64.1萬，創新莊副都心區域新高。
另外，去年以來，政府課稅、查稅與管控豪宅交易措施一波波，豪宅市況究竟為何？統計所公開的實價資料數據顯示，至去年底2013年全台總價5000萬以上的豪宅交易揭露金額高達2030.5億，其中，北市、新北、桃園、台中、高雄等五大都會區，佔全台豪宅成交金額高達97%，而北市以成交金額1262.1億，遠勝過排名第二位新北市的302.4億，穩居全台各都會區之冠。
根據實價資料統計，至去年底止，全台揭露總價超過5000萬以上的豪宅交易件數計有2288戶，交易總金額高達2030.5億，其中，北市、新北、桃園、台中、高雄等五大都會區，豪宅交易最為熱絡，共成交1962.6億，佔全台豪宅成交金額，達97%。另外，統計更發現，北市不僅去年成交件數高達1300件，成交金額也高達1262.1億，件數及金額均為全台都會區之首。
黃舒衛表示，目前台灣五大直轄市與即將年底正式升格的桃園中，除台南房價較低外，其餘五都是目前全台高總價豪宅交易的大本營，而北市因為是首都，具豐富政經資源，吸引高達近6成的富人選擇置產。黃舒衛指出，除北市外，新北人口為直轄市之冠，加上房價較低，且鄰近就業機會多的北市，除不斷有外來人口移入外，也吸引許多北市換屋族前往購屋，而年底升格的桃園及台中市近年因多項建設題材，高總價豪宅交易量能也開始攀高，這四都佔全台高總價豪宅交易量能約4成。
此外，近期政府不斷釋出的加稅、查稅、降低貸款成數等豪宅管控措施，是否會對一般住宅市況產生衝擊?對此，黃舒衛表示，豪宅與一般產品並不同，豪宅產品稀有性與特殊性相當高，購置族群為金字塔頂端的人士，統計實價登錄資料發現，若以依政府所管控的雙北市8000萬與其他地區5000萬以上設定為豪宅來看，全台七大都會區中，豪宅在整體住宅交易市場中的佔比均相當低，七大都會區中，最高僅是北市的2%，其餘都會區更連1%都不到。
黃舒衛認為，這也就是說，除台北外，等於其他都會區，每百戶住宅交易，豪宅佔不到一戶，佔比相當低，因此，近期政府對於豪宅各項管控措施，應不會對一般住宅市場產生明顯衝擊，豪宅市場和一般住宅市場是脫鉤的，並不會因豪宅受壓而影響一般住宅交易。
黃舒衛指出，政府從高總價豪宅下手進行管控，主要是因為豪宅具有指標意義，加強課稅、查稅、提高財產交易所得等措施，對於市場有一定的宣示意味，有助於遏止市場炒作歪風；另外，由於景氣不佳，對於以往藉由豪宅獲利的富人來說，有獲利就要繳稅，也符合社會大眾對於富人賺錢，就要繳稅的期待。