房市／南京東路捷運宅標售出現底價每坪95萬元最高價
2013年8月22日 18:07

機捷合宜住宅樣品模型 機場捷運A7站合宜住宅公開抽籤典禮5日在桃園龜山舉行，參與抽籤與關心的民眾在大廳外仔細觀看樣品模型。中央社記者施宗暉攝 102年7月5日
台北報導
台北市捷運工程局的最新公告，有兩批捷運宅將公開標售，分別是文山區木柵路四段的「信義18號」以及松山區南京東路五段的「藏富」，其中，7戶藏富的平均底價每坪約95萬元，是捷運局標售以來的新天價，以目前藏富15樓高樓層的實價登錄成交每坪成交107萬元來看，標售底價大約已是實價登錄價格的9成。
根據北市捷運局最新公告，南京東路五段的捷運共構宅「藏富」，將在10月1日開標，總價約在6，493萬至7，367萬元之間，不含車位坪數為64.4至75坪，底價則從每坪94~96萬元不等，標售的戶別都位於14樓，總標售底價金額接近5億元。
信義房屋南京三民店店長王賢德表示，「藏富」去年10月有實價登錄資料，15樓的成交資料是每坪107萬元，以捷運局底價每坪約95萬元來看，大約是實價的9折，「藏富」是南京路五段上唯一的豪宅社區，由於正對南京東路的，車流量較大，因此高樓層反而是後側比前側行情好，尤其後側面向民生社區與西松國小，樓層夠高還可遠眺陽明山，視野景觀遼闊。
另一批公開標售的「信義18號」，預計9月30日開標，此次共釋出8戶，若扣除車位價格，平均每坪價格約50萬元，底價約在2，452萬至3，616萬元之間，由於部分戶別坪數大、總價高，先前標售時未能順利標脫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次「藏富」與「信義18號」的標售狀況，可視為房市的風向球，尤其目前正值奢侈稅修正，如果在標售前沒有明確的方向，是否影響買氣值得觀察。