房市／2月住展風向球再現綠燈
醞釀329檔量能升溫
2013年3月7日 14:15
台北報導
2月因為春節的9天長假，新推案量明顯減少，導致住展風向球分數較1月減少1分來到43分，但燈號仍呈現代表景氣安全復甦的綠燈，為今年329黃金檔期開出好兆頭。
春節假期長，民眾可運用的時間較多，不少大型指標案在春節搶看屋客，並灑下大量媒體廣告，確實吸引不少民眾看屋；以往住展風向球在農曆春節當月大多會呈現黃藍燈，今年卻例外，量能的正常退潮，與春節的來人看屋潮相互抵消，呈現開平走高的走勢。
根據住展雜誌統計，2月住展風向球訊號分數為43分，剛好碰到綠燈的最低分，6大指標仍顯示出買賣雙方對市場的信心在回復中。就6大指標的供給量能來說，2月預售屋推案量為395億元，僅為1月898億元推案的44%；新成屋的新供給戶數更大幅減少，但是在春節期間卻看到沿續1月份開春的買氣，銷售普遍開出紅盤，銷售中的個案來人量較上月平均增加1至2成，成交量也同步增溫。
農曆春節長假期間，預售房市表現佳，春節期間不打烊的遠雄、鄉林及興富發等建商工地，紛紛傳出熱銷，表現搶眼的個案包括北市萬華區套房案「台北晶麒」、桃園地區的「遠雄龍岡」、新莊「鄉林靜安」、五股「鄉林靜朗」及淡水「海洋都心」等預售案，在首購客層及投資保值客勇於進場承接下，成交熱絡。

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值得注意的是，低總價產品在2月的買氣旺盛，即便價格沒有調降，但看好後市發展區域的個案仍十分搶手，特別是有重大利多的重劃區，如桃園地區及新北市的淡水地區，銷售建案一推出就開出紅盤，與雙北市高總價產品，銷售速度出現明顯的差異。
春節不打烊建案的廣告強力放送，使2月的報紙廣告量較1月再增加了約2成的量體。從2月建商強力促銷，及買方看屋的來人提升來看，成交率能否同步提升的關鍵還是在價格上，於是，如果要使後市的成交比再提升，建案的開價是否合乎行情價將是關鍵點所在。
根據住展企研室的觀察，房市買氣回溫與實價登錄的效應有直接的關係。1月份的議價率為14.7%，2月降至12.9%%，購屋者在實價登錄實施以來，指標豪宅建案及中古屋房價看回不回，甚至實價登錄價超出預期，導致消費者回神，開始積極回補買房的動作。