都更修法不得強拆釘子戶 提高住戶同意門檻 建商憂心
1051615鉅亨網新聞中心(來源：聯合報系/udndata.com)2012-10-0907:20
行政院昨（8）日審查通過「都市更新條例」修正草案重要條文，提高了住戶同意門檻，也不得強拆釘子戶，未來都更難度將更高。
建商多憂心，都更未來恐將全面牛步化、甚至停擺，對台灣的市容跟民眾的居住安全都無益。
行政院版本的都更條例修正草案中，將都市更新計畫同意比率由目前的二分之一至十分之八不等，提高到三分之二至十分之九；都市更新概要同意比率也由現行的十分之一提高到十分之三至十分之五。
另外，修正條文也刪除多數決強制實施都更的機制，也就是不得強拆釘子戶；現行條文原規定未能達成全數協議合建者，對少數不同意合建協議的住戶，得申請主管機關徵收，但內政部認為，此舉有違反憲法保障民眾財產權與居住權的疑慮，因此刪除。
為解決「文林苑」都更爭議，內政部6月間完成「都市更新條例」修正草案，修法改革幅度之大，為例年之最，開宗明義即揭示保障居住者權益。
修正草案提高都更門檻曾引發爭議，部分業者擔心恐影響都更進行，不利政府目前大力推動都更拚經濟政策，不過，昨日由政務委員陳振川、林政則和楊秋興舉行的審查會，仍照案通過內政部版條文。
有業者認為，提高都更門檻，對真正有心想投入都更的建設公司是好事，過去有一些開發商並非真的想投入都更，導致許多都更案停滯，修法後可以嚇跑一些只想靠都更賺錢的公司。
申請都更首先要向地方政府提出「都更事業概要」審查，通過後才能提「都更事業計畫」及「權利變換計畫」審議，全部通過後才可進行都更。
昨日審查通過的修文規定，都更事業概要所有權人數及面積同意比率將提高，若此都更由住戶主導，同意比將由現行的十分之一提高到十分之三，如果由建商主導、則要提高到十分之五。