2026/11/10 19:24

各國房地產投資報酬率排名揭曉。（彭博資料照）
〔財經頻道／綜合報導〕全球房地產投資哪個國家最賺錢？根據最新公布的一份全球房地產報酬率排行榜，葡萄牙在過去10年以年化報酬率14.6%奪下全球第1，匈牙利以14.4%緊追在後，俄羅斯則以13.5%排名第3。值得注意的是，這份涵蓋全球60個國家的排行榜，投資報酬率最高的前10名全由歐洲及橫跨歐亞大陸的國家包辦，其中中東歐國家尤其突出，顯示過去10年全球房地產投資的高報酬市場，未必集中在美國、英國等傳統熱門市場。
這份排名比較2015年至2025年全球60個國家的住宅房地產投資表現。主要參考Global Property Guide提供的房價成長率及租金毛收益率、世界銀行的匯率資料，以及Numbeo的市中心房價資料。
結果顯示，葡萄牙、匈牙利及俄羅斯位居前三名，立陶宛、冰島、捷克及保加利亞也都名列前段班，年化報酬率超過12%。根據排行榜，葡萄牙過去10年的房地產年化總報酬率達14.55%，排名全球第1，匈牙利以14.41%位居第2，俄羅斯則以13.52%排名第3。
其他進入前10名的國家，依序為立陶宛（12.64%）、冰島（12.16%）、捷克（12.15%）、保加利亞（12.01%）、拉脫維亞（11.39%）、羅馬尼亞（11.25%）及斯洛伐克（11.16%）。從整體排名來看，歐洲房地產市場過去10年表現相當突出，尤其是中東歐國家，不少國家的年化報酬率都超過10%。
至於台灣，則以年化總報酬率7.2%排名第30。亞洲鄰國方面，泰國排名第29（7.22%）、新加坡排名第36（6.84%）、日本排名第38（6.72%）、菲律賓排名第44（6.29%）。至於美國排名第19（9.7%）、英國排名第35（6.87%）。
相較之下，卡達的年化報酬率僅2.7%，巴西也只有3.5%，是排行榜中表現較差的市場之一。不同國家之間的報酬率差距，反映出即使投資期間長達10年，各地房地產市場的投資成果仍可能有相當大的落差。
不過，房地產投資報酬率愈高，對一般民眾而言未必全是好消息。房價持續上漲，確實能讓已經持有房產的屋主及投資人累積財富，但對尚未購屋的民眾而言，房價上漲也意味著購屋門檻愈來愈高，甚至可能超出當地居民的收入負擔能力。