2026年9月3日週四 上午10:45

房市傳統淡季今年更顯冷清，建商推案意願也明顯轉弱。8月北台灣預售屋推案量較前月減少近90億元，新成屋更僅公開60多戶，遠低於一般單月至少百餘戶的水準。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，民俗月、暴雨及暑假出遊等因素同時影響買氣，建商也多將推案重心延後至928檔期，使預售、新成屋供給量雙雙下滑。

房市冷到建商也不想推了？預售案月減近90億元 新成屋僅60多戶。圖/取自Getty images
預售案月減近90億元 新成屋僅60多戶
陳炳辰表示，8月預售屋推案量較7月減少近90億元，單一新案總銷最多不超過25億元，總銷達20多億元的新案，主要出現在新北市林口區，以及新竹市北區、東區，整體推案量明顯縮減。

新成屋市場更加冷清，8月公開戶數合計僅60多戶。陳炳辰指出，一般單月最低仍應有100多戶，但新成屋價格相較中古屋高，又不像預售屋具有較大的付款彈性，在整體房市環境不佳、又碰上傳統淡季之下，建商推案意願進一步降低。

單周來客不到10組、成交不到1組
不只建商縮手，買方也持續觀望。陳炳辰表示，雖然部分新推指標案受惠於建商品牌及地段機能，仍有個案買氣，但多數銷售一段時間的舊案，以及位於二線地區的建案表現仍然低迷。
根據住展調查，8月指標建案單周平均來客低於10組，成交更不到1組，相關指標仍處谷底，市場甚至出現建案更換代銷、小型代銷退場的情況，反映房市買氣遲遲未見明顯回溫。
另一方面，隨著建商節制推案，市場待售壓力稍有舒緩。待售建案數從7月約1600案，8月降至1559案，月減2.6%；不過相較房市熱絡時期不到千案，目前待售建案數仍處於相對高檔。
房子賣不動為何還不降價？議價率仍不到一成
值得注意的是，即使房市買氣低迷，議價率仍長期維持在一成以內。陳炳辰分析，目前交易主要集中在品牌建案及機能較成熟的區域，這類建案開價與市場認知的成交價差距不大；反觀部分新興區域乏人問津，即使降價也未必能刺激買氣，因此市場仍未出現明顯的價格鬆動。
展望後市，9月迎來傳統928檔期，市場也將關注新一波央行理監事會議。陳炳辰認為，即使政策出現調整，預期也不容易對房市產生明顯刺激，加上今年僅剩一季，房市短期「枯木逢春」機率偏低，最快可能要等到年底，再觀察央行政策是否出現較明顯變化。