林巧雁
2026年9月2日週三 下午4:25

【記者林巧雁／台北報導】土地銀行昨（1）日舉行80週年慶祝酒會，董事長何英明會後接受專訪指出，最近建商推案比較少，也不買土地，過去各縣市標購較多重劃土地，但現在賣不出好價格，脫標率又低，建商希望稍微有一點喘息的空間，延長18個月動工規定，因為不好的話，「真的強迫他們蓋，只會增加爛尾樓！」
土地銀行今天舉行80周年行慶酒會。財長莊翠雲（中）、土銀董事長何英明（左）、土銀總經理張志堅（右）出席祝賀。葉志明攝
何英明預估今年（2026年）獲利持續成長，並預期可超越去年200億。作為100%公股銀行，不以追求短期股價或高EPS為首要目標，而是透過保留盈餘、充實特別盈餘公積與轉增資，強化資本結構、維持低逾放比，以因應未來經濟波動與40年長期房貸帶來收息較慢等結構性挑戰。
受央行信用管制及建商觀望、買地趨緩影響，土銀的土建融餘額從高峰（約4800~5000億）逐漸下滑至4000多億。大型重劃區（如台中大慶、新北等）因土地重劃、配地或土方問題導致開發期程延後，土銀依個案實際狀況（不可歸責於借款人）協助辦理展延，並嚴格控管單一重劃區的擔保品集中度（通常不超過總面積的20%），防範房市風險。

他說，失業率跟銀行的逾期放款有密切關係，當失業率5%、6%時，逾期放款絕對超過5%；但現在失業率一直下降，維持在3%多、很低的水準，土銀逾放平均在0.06%，房貸也只有0.05%而已，維持在相當低的水準。
土地銀行昨舉行80周年行慶酒會。葉志明攝
除了不動產專業外，土銀因水利貸款曾高達8成，更曾被稱為低調「台灣水龍王」。台東初鹿牧場由土銀經營超過30年，直到2005年才轉由民營；台灣阿薩姆茶也與土銀有關，花蓮瑞穗鶴岡的茶場、南澳農場，都曾由土銀經營。
何英明在致詞時則回顧土銀80年發展，他說，土銀成立在民國35年9月1日，當時是接收日本勸業銀行的5家支店，包括台北、新竹、台中、台南、高雄。台北總行現在是台博館的土銀展示館。成立之初夾帶相當重要的政策性任務，配合土地改革的需要，賦予土銀的三個任務。
第一個是讓農民有耕地可耕，讓家庭有房屋可住，讓國家的經濟建設有金融作為後盾，為了完成這三個政策，土地改革時配合政府的三七五減租、耕者有其田、跟公地放領。協助20萬個佃農取得私耕土地，也補償10萬個地主取得實物債券跟四大公司股票，達到政府希望自耕農的土地擁有超過全國的80%，土銀完成了第一個讓農民有耕地可耕。
第二，在戰後由於農地取得後，很多的水利工程在二戰中破壞得很嚴重，當時的政策性任務是協助修理所有的水利工程，共修築609件，為協助這些水利工程建設，約80%資金都全部融資給水利工程，若以現在的銀行經營來講，水利工程的貸款集中度真的是太高了。
到了60年代，為配合政府的經濟轉型跟輕工業的發展，土銀的新任務是工業區的開發。在60年代以後開始投入工業區的開發，當時參與41個工業區開發，總共開發1萬2000多公頃土地作為工業用地。
財政部長莊翠雲致詞時自曝與土銀有特殊緣分。葉志明攝
至於60年到80年代，政策性的任務走向國民住宅，他說，台灣的人口在二戰嬰兒潮時成長非常快，到了民國60幾年時，二戰嬰兒潮的人已經達到成年，對房屋的需求非常多，政府開始推動國民住宅興建，配合新建17.5萬戶，土銀配合融資有12.5萬戶，因不能滿足社會需求，土銀又配合做一些國建的民購住宅貸款以及長期勞工住宅貸款，使得國民住宅貸款達到40萬戶。
到了98年，財政部推青年安心成家貸款，不管是青年安心成家貸款的第一期、第二期，到今年的7月結束，土銀總共辦理12.9萬多戶的青年安心成家貸款，總貸款金額達到7100多億，顯示土銀是政策性的銀行，也是為了配合國家經濟發展而設立的銀行。
何英明說，過去一直說土銀的吉祥物是土地公跟土地婆，給人相當穩健的印象，此外，土銀在65年9月1日也成立土銀羽球隊，今年是羽球隊成立的50周年。回顧土銀羽球隊50周年，感覺到球隊的進步跟土銀帶來的活力有相當密切關係，今年也在土銀總行大樓舉辦土銀羽球50年回顧展。
他也特別去看了這個回顧展，包括展示奧運冠軍的金牌，也展示土銀羽球所有同仁50年奮鬥過程中的點點滴滴。他說，土銀剛開始成立羽球隊時只有5個人，經過這些年來，現在總共有82個人，宿舍都快住不下去，因此要新建新的宿舍，讓球員有更好的訓練場所。
土地銀行董事長何英明。葉志明攝
財政部長莊翠雲致詞時表示，土地銀行跟她有相當特殊的緣分，大學時學習土地政策、土地經濟、土地金融等課程，授課老師成為土銀首任總經理和第二任總經理，土銀第三任的董事長被稱為「地政界的教主」，著作《平均地權》是學子們高考必捧的書，在國產局期間也與土銀頗多互動，也曾兼任土銀常務董事。
莊翠雲指出，土銀是政府唯一指定的不動產專業銀行，民國35年成立之初，配合政府的政策實行土地改革，辦理三七五減租、都市平均地權、農地金融等業務，為台灣的工業以及整體經濟發展奠定良好基礎，扮演重要的關鍵角色。
土銀羽球隊成立50年來更曾孕育奧運羽球金牌選手王齊麟與運動部長李洋。王齊麟從高中就住在土銀宿舍，書桌上貼著「世界冠軍」的便利貼來勉勵自己，美夢也成真，與李洋二度在奧運奪下雙打冠軍。
土銀今天首度曝光9/1生日的吉祥物撥比。葉志明攝