財訊新聞 　 2026/09/01 16:01

【財訊快報／記者張家瑋報導】住展雜誌公布「2026住宅產業鏈景氣調查」，調查顯示房市量縮的影響已由交易端向就業端延伸，進一步交叉分析發現，在業務量、接案量或新案件數減少50%以上的371家企業中，高達77.6%、共288家正式員工人數也同步減少。整體樣本中，73.1%的受訪企業認為營運景氣惡化，74.3%業務量、接案量或新案件數減少，64.5%實際工程、案件數量或工作量下降，55.8%的企業正式員工人數已減少。

住展雜誌委託崑山科技大學房地產開發與管理系、義守大學管理學院管理碩士在職專班進行調查，涵蓋建築開發、營造工程、房產銷售服務、建材設備及工程服務等領域。住展雜誌表示，與2024年9月相比，74.3%的企業業務量、接案量或新案件數減少，其中41.2%減少50%以上，14.4%減少30%至50%，增加者合計僅8.0%。市場量縮也已從新接業務進入企業實際工作端，64.5%的企業表示實際工程、案件數量或工作量減少，其中31.2%減少50%以上。


崑山科大房管系主任黃幹忠指出，量縮狀態已反映至產業鏈其他環節，調查顯示，54.8%的企業外包、承攬或工班需求減少，52.2%的原物料、設備或建材採購量下降。從業務與案件、實際工作量，到外部工班與採購需求，多項指標均呈現收縮。

另外，企業的工程、投資與營運策略也已轉趨保守，自2024年9月至今，44.1%的企業曾延後部分工程或投資計畫，35.8%取消部分工程或投資計畫，28.7%縮減部分營運或工程規模，僅15.4%表示未受影響、仍依原計畫進行，反之增加投資或擴張者僅2.1%。

若目前市場狀況持續至2026年底，41%的企業預期延後新投資或新計畫，39.7%將減少推案、接案或工程量，34.3%將採取遇缺不補，反方向選擇擴大投資或增加招募者僅4.4%。整體而言，企業對後續市場呈現審慎偏悲觀態度，面對市場不確定性，「延後、縮減、不補」已成為主要防禦策略。


進一步從產業別觀察，不同住宅產業鏈環節的調整方向也呈現明顯差異，交叉分析顯示，若市場狀況持續至2026年底，建築開發業有60.6%預計延後新投資或新計畫，56.5%預計減少推案、接案或工程量；營造工程業的這兩面向數據則分別為39.5%與44.2%。

建材設備業方面，33.9%預計減少原物料、設備或建材採購，且調查中的「延後新投資或新計畫」、「減少推案／接案／工程量」及「減少原物料／設備／建材採購」等項目的產業別差異，均達統計顯著。調查顯示，住宅產業鏈不同環節面對市場降溫時，採取的防禦方式並不完全相同，其中建築開發業在投資與推案面的保守態度尤其明顯。