記者 陳韋帆 報導
2026年8月21日週五 下午10:00

台北市房市俯瞰文山木柵。（圖／記者陳韋帆攝影）
全台空屋率最低行政區前10名出爐，新北市7席、台北市3區，空屋率低反映實際剛需，不過，10區交易量仍全面下滑，房價部分，台北3席僅惟漲或持平，新北7席則全面下修，反應這波房價寒冬下，即使有真的有人、有居住需求，也難敵大環境買氣孱弱。
根據內政部低度用電住宅（空屋率）統計，2025年下半年，全台低空屋率前10名行政區全數由雙北包辦，其中新北市占7席、台北市占3席，前三名依序為新北市蘆洲區3.85%、台北市內湖區4.50%及新北市泰山區4.63%。

另據實價登錄，即使低空屋率反映剛需旺盛，但交易量卻依舊孱弱，入榜的10區交易量全面下滑，僅板橋區1408戶、中和區1361戶、新莊區1356戶，成交量維持在千戶以上；房價部分，呈現2微漲、1持平、7下修態勢，微漲及持平皆為台北市，內湖、信義、南港，而新北7區則全面下修，降幅0.3~2.1%，其中樹林區跌幅2.1%最劇烈，也是唯一跌超過2%的區域。
空屋率前十低行政區房市價量表現。（圖／永慶提供）
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，低空屋率反映雙北成熟生活圈具備就業機會、交通建設及完整生活機能，加上新增供給有限，使自住與租屋需求極為穩定。
蘆洲受惠於捷運中和新蘆線便利性與鄰近北市優勢，吸引大量通勤族入主；泰山則有鄰近新莊副都心與機場捷運優勢，加上十八甲重劃區機能發展完善，承接許多首購剛需。
而新北市第一環的板橋、中和更是人口密集區，憑藉密集捷運路網，成為中南部北上就業族群居住首選。北市內湖、信義與南港則坐擁內科、信義計畫區及南軟等重要產業聚落，吸引大量就業人口與企業總部進駐。
最後，她指出，即使在市場盤整階段，十大低空屋率區域房價仍展現極強抗跌性，僅六區小幅回檔、三區微漲、一區持平，相較於單純依賴建設題材或投資需求的區域，具備成熟機能與高人口密度的生活圈更具備房價支撐力。