《類股》因應IFRS，營建業跨足商辦
2011-02-13 10:07 時報資訊 【時報-台北電】
國際會計準則（IFRS）2013年上路，屆時估計1,600多家上市櫃、興櫃公司，將同步適用。其中，營建股、資產股首當其衝，屆時將採全部完工法，面臨衝擊最大，未雨綢繆，業者或採先建後售、或跨足商業不動產因應。
上市櫃建商為因應未來和國際接軌的IFRS變局，部分公司儘量採「先建後售」、「勻化」認列時程在2013年後；部分公司則選擇布局投入商業不動產，以提供未來每月營收獲利長期穩定的貢獻來源。
金管會證期副局長張麗真表示，過去我國財報是依循美國FSB制度，2013年將正式推動適用IFRS，第一階段所有上市櫃公司、興櫃公司1,600多家強制採用，以利將來台灣走向國際化，許多來台發行TDR和上市的公司時，順利接軌國際；2015年則進入第二階段，興櫃以外所有非公開發行公司將全面適用IFRS。
IFRS上路前，不少營建業上市公司、資產股已紛紛評估導入IFRS後所面臨的衝擊。華固建設財務長劉若梅表示，對於營建股來說，最大影響是2013年後，將無法再適用完工比例法認列營收和獲利，必須要改用全部完工法，因此，預期2013年有些營建股可能不免會進入業績「空窗期」，2012年動工興建的個案，勢必無法在2013年順利認列；另外，有些公司也難免會面臨業績不穩定的時期。
劉若梅表示，因此華固正考慮把商業不動產納入未來布局。部分個案採「先建後售」，安排在2013年入帳。
太設財務長陳清暉表示，營建公司最近已在學習模擬2012年的財報編製方式，調整目前推案、動工到完工的時程，到順利可在2013年認列。
日勝生副總經理周惠玉表示，由於未來IFRS適用後將採全部完工入帳法，因此若未來2年推案、完工入帳時程未妥當安排「勻化」，將不免面臨當年度無案可認列的窘境。日勝生因應方式是投入多角化經營，跨足京站、日勝生加賀屋北投國際溫泉飯店、商務出租住宅等商業不動產，因此面臨IFRS的衝擊，相對較小。
和旺建設董事長劉永祥直言，IFRS正式適用，對營建股來說，由於必須採全部完工法，因此「以後不是會撐死、就是餓死！」1年裡面，個案完工當月才有營收和獲利認列、其他11個月完全都是賠錢花錢。為因應IFRS，和旺也將儘速布局商業不動產，計劃在澳門展開「媽祖文化交流園區」超大型商業不動產開發案，讓企業營收獲利來源穩定挹注，提供永續經營的動能。
長虹建設財務長陳茂慶表示，長虹在IFRS即將適用之際，因應方式 是根據現有規模，適當投資辦公和商場等商業不動產。大直長虹誠品生活複合式商場大樓就會採只租不售模式、當作自有資產，挹注穩定長期的業績。
此外，為因應IFRS，遠雄建、國揚、太子、冠德、基泰、宏普、興富發、皇翔、皇鼎、大漢等，最近也陸續透過自行經營、或以子公司轉投資方式，跨足飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租住宅等商業不動產。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)