師父商學院 EP57 -
ft.吳淡如‪@betty_wu‬

今天邀請到的來賓，是全台灣最「敢講」的房產老手——吳淡如。

台大法律系出身，24 歲就買下人生第一間房。

大家認識她是暢銷作家、主持人，但她還有另一個身分：資產租賃公司老闆，公司名下房產超過 100 間，從台北一路買到東京、胡志明市。

她把硬梆梆的房地產與金融邏輯，講成連小白都聽得懂的「馬、雞、豬」故事，也戳破了一堆我們以為理所當然的買房「常識」。

這集我們聊到：

・ 「房價太高」為什麼是假議題？
・ 寬限期轉貸 4 次、25 年不繳本金是怎麼辦到的？
・ 房貸 40 年比 30 年划算，背後的數學是什麼？
・ 把房子賣掉改用租的，最後會發生什麼事？
・ 馬雞豬理論：自住跟投資為什麼要分開算？
・ 想買一間度假宅，為什麼是「房地產小白」的想法？
・ 海外置產怎麼防止被仲介坑？

如果你也覺得房價高不可攀、或還在算租划算還是買划算，這集會徹底翻轉你對買房的想像——重點從來不是跟房價對抗，而是讓通膨和時間站在你這邊。



本集精彩段落

0:00 預告
0:38 正片開始
2:13 影響國內外房地產的原因？
4:52房價受供需影響？
11:06 房貸寬限期怎麼貸？
17:27 資產增值速度快的原因？
21:28 房產是理財商品？
25:51 不動產的好處 & 壞處？
28:59 買房參考地方發展性？
32:33 在觀光區買房做民宿？
35:59 馬雞豬理論？
38:42 人性的黑暗面？