1310戶解約? 表示已經跌超過15%啦~ 
你會算 別人就不會算!!!
一大堆賣不掉的預售屋還是吹好棒棒的啦~~~
台中預售屋解約破1310 筆 累積總金額達281億
2026年7月9日
話說「買貴退差價」到底在演哪齣？先看殘酷的現實數字：但殘酷的現實擺在眼前，台中預售屋解約總金額過去1年半就累積飆破1310 筆，累積達281億元，投資客最愛的西屯跟北屯更是全台退訂重災區。
我們再從這個數字背後看購屋者的困境，前3、4年買預售的，特別是投資客，眼看著交屋時間逼近，市場上聽到的都是交屋之際銀行貸款卡超緊，就怕自己屆時生不出錢來交屋，所幸投降輸一半，斷尾求生認賠殺出。這代價法定最高可是要賠總價的15%，透過消保官協商也要賠7~10%，或者已繳的簽約金加部分工程期款被沒入。
但從建商角度來算，本來預售好不容易賣到過關成數，眼看著左鄰右舍同業的推案突然都有客人在交屋前揪團集體跳船，能不怕嗎？！建商收你一戶解約金賠款，相對於他房子都快蓋好的土地和營建成本，根本杯水車薪；不如價差吐還給你，只求各位乖乖交屋過戶歡喜入住，建商能從銀行那邊完完整整把總價收齊，大家WIN-WIN，別搞到本來小賺的案子，因為解約退戶，弄成已購客賠錢又沒房，建商又對包商跳票的LOSE-LOSE局。
所以，說穿了「買貴退差價」佛心大放送的背後，很可能是建商隨人顧性命的現金流保衛戰。
我後來又查了一下買貴退差價案的實登，其實它也只是回到開案那年合理利潤的成交均價68萬，只有極少戶後來跟著周邊推案熱度賣上7字尾8字頭，趁著房市退潮趕緊把多賺的回給已購客，其實也沒虧。會出「買貴退差價」這招，想必是建商老闆嗅到了某些警訊，才毅然決然出怪向跟市場低頭的吧。
整齣讓我覺得最好笑段落是：同業們呼籲不要玩價格競爭、勿造成非理性恐慌。拜託，最愛玩價格競爭一案貴過一案的、搞今天不買明天更貴的非理性恐慌的，不就各位嗎！怎麼向上堆疊價格的時候可以，往下讓利價格的時候就不能夠！
好啦，現在同一個北屯戰區預售市場出現2個多重宇宙，有案子走讓利送休旅車甚至買貴退差價，也有案子玩價格調更高。那你覺得這場會導致房價感知失調的「房價流感」，會不會往其他重劃區、其他縣市擴散感染呢？下方留言區告訴我。
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