時報資訊財經即時新聞｜2026.07.18 10:57
【時報-台北電】政院拍板青安3.0方案，針對申貸總價上限將採三級制，房仲業者指出，若依三級制總價門檻，七都仍有約8成以上成屋交易，總價可落在申貸限制範圍內，其中以台南市符合門檻交易占比88％最高，台北市符合門檻交易占比僅約75％，換句話說，等於約每四件住宅交易，就有一件總價超標，未來無法適用新青安貸款。
　青安3.0申請將依各縣市設定個別總價上限，其中台北市總價上限3500萬元、新北市及新竹縣市上限2500萬元，其餘縣市則為2000萬元。依總價門檻來看，七都符合新青安限制的交易占比皆超過7成。
　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青安3.0設下各都房屋總價上限，更進一步透過機制排富，並精準的補貼，也頗符合目前市場上7到8成的主力購屋需求。
　尤其南二都房價水位相較親民，符合首購資格條件的物件供給也相對充足，而台北市房價基期高，符合門檻物件相對有限，可能推促首購族再往小坪數、高齡宅或外圍市場移動。
　各地符合總價門檻的交易物件，台北市主力產品以大樓、公寓為主，平均成交單價每坪72.9萬元、七都最高，平均交易屋齡35年、平均面積僅26.2坪，為七都中最貴、最老、又最小。
　其餘皆以大樓產品為交易主力，僅台南透天與大樓並行；桃園平均成交屋齡18年、平均面積35.1坪，等於以較低預算下，可換來屋齡新、坪數大的優勢，性價比為六都最高。
　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，非七都縣市有逾9成落在總價限制內，顯示多數市場交易仍落在青安3.0可適用範圍內，對於首購族群影響不大，且符合精準補貼、落實自住、杜絕資運錯置等政策目標。
　由於各縣市房價結構不同，總價上限對高房價都會區影響程度可能較為明顯，尤其台北市符合比例相對較低，部分購屋族也需多加注意。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)