是啦~是啦~又是個案嘛?!
台中房價如果跌15~20%不代表台灣跌了?!
台灣房價永遠不會跌萬歲???!!!
以前都講 一個建案下跌叫做個案 現在進化成一整個直轄市下跌叫做個案?!
台中建商撐不住開始降房價  葉凌棋評估難擴散至全台
楊文君2026年7月11日週六 上午9:00
房市冷清開始衝擊建商財務，近期台中建商就祭出「買貴退差價」的罕見手法吸引購屋族，這是否能形成市場普遍現象？永慶房產集團業務總經理葉凌棋接受央廣訪問時表示，建商此舉是反映市場現實與銷售策略，屬於個案操作，應該不會全面擴散。
近期市場陸續傳出，部分建商為加速去化餘屋或維持現金流，不再僅以送家電、送裝潢等方式促銷，而是直接調降單價，甚至有建商主動退還先前購屋者價差、重新簽約。
葉凌棋指出，部分建案在銷售過程中，若前期成交單價較高，後續為加速去化餘屋而調降售價，建商勢必得面對先前購屋族的感受。因此有業者選擇將價差退還給已購客，或提供等值配備與升級方案，讓前後期購屋者享有相近條件。
葉凌棋表示，若建商願意主動補貼先前買方，使其購屋成本與後續買方一致，這樣的作法相當有魄力，也展現對消費者負責任的態度。他說：『(原音)前面兩百戶賣1坪新台幣65萬，後面我想賣60萬就好，那我得幫前面兩百戶要體貼人家的心意，所以他就降了前面的價錢，或者是說我就補貼了前面，比如說更好的配備、價值相當於5萬塊錢的內容，然後讓前面的房東覺得他不吃虧，後面的人買的也高興，大家整棟大樓很高興，我覺得這是有魄力的建商，做得很好。』

不過，葉凌棋強調，這類作法屬於個案表現，不會成為市場普遍現象。每家建商的財務狀況、庫存量及銷售策略不同，是否選擇讓利或補貼既有客戶，仍須視個案而定，難以形成全面性的市場趨勢。
葉凌棋指出，房市循環通常會歷經「量縮、價跌」階段，接著進入「量增、價穩」的整理期，預估今年第三季房市將呈現「量增、價平」格局，主要原因在於，當買方發現價格已不再明顯下修後，觀望心態將逐漸轉為實際進場，帶動市場交易回溫。(編輯:王志心)