郭及天／台北報導
2026年4月4日 週六 上午4:10

新莊副都心近年隨著重大建設到位與企業總部進駐，房市逐步由早期投資導向轉為自住與產業支撐並行的結構，永慶房屋副都心直營店店長林佑霖指出，目前區域購屋客層多來自台北市外溢，及新北三重、蘆洲等地換屋族群，副都心已成為雙北人口移動的重要承接區。

林佑霖表示，從產品結構來看，市場銷售呈現明顯分化。林佑霖表示，目前以總價約2200萬至2400萬元的二房加車位產品去化速度較快，主因在於總價帶相對親民，符合首購與首換族需求；反觀三房加車位產品，總價多落在3000萬至4000萬元區間，受整體房市觀望氣氛影響，成交速度相對趨緩。

小坪數產品因總價壓低、入手門檻較低，單價較高，部分個案站上7字頭；而三房產品則多落在每坪65萬至68萬元區間，榮華路一、二段周邊，鄰近中信國小與昌平國小等學區，加上小坪數社區供給較多，單價較高，若面學校景觀，單價甚至可再增加每坪2萬至3萬元。此外，如冠德、潤泰等品牌建商推案，因具備品牌與品質優勢，市場指名度亦相對較高。

林佑霖表示，副都心位於新莊核心，串聯頭前重劃區與新北產業園區，早期即被規劃為「新北市第二行政與商業核心」，不同於傳統純住宅重劃區，其發展目標在於分擔台北市中心機能，打造具備商業、行政與居住複合功能的新興都會，高綠覆率亦為一大特色，包括塭仔底濕地公園、昌平公園及多處綠地串聯。

交通條件方面，包括機場捷運A3、A4站可直達台北車站與桃園機場，並透過環狀線串聯新北各行政區，加上台64、台65快速道路及國道一號，形成完整的軌道與道路交通網。
值得注意的是，副都心發展的關鍵動能正逐步從住宅市場轉向產業與商業進駐，多家企業總部亦陸續設點，包括勤誠興業、四零四科技、光寶科技、儒鴻企業等，為區域帶來穩定就業人口與消費需求。
林佑霖表示，企業進駐帶來穩定人口成長、提升區域消費力、強化房市長期支撐力等三大效益，讓副都心逐漸擺脫過去過度依賴投資客的結構，轉型為具備產業基礎的成熟生活圈。