自立晚報
2026年2月26日 週四 上午2:09



【記者柯安聰台北報導】近年來在房價總價門檻不斷墊高的情況下，2000萬元已經逐漸成為台北購屋的主流門檻，預售屋甚至更高，永慶房產集團彙整2025年實價登錄資料，對比台北市各行政區2000萬元內預售屋與成屋的交易狀況與平均坪數後發現，台北市2000萬元內預售屋交易稀少，過半行政區交易占比不到1成，即便仍有預售屋可選，坪數也明顯小於成屋。

相較之下，同樣總價帶的成屋在各區交易占比普遍高出許多，萬華區占比甚至高達72.2%，顯示在相同總價條件下，實際高義仍主要集中在成屋市場，同時成屋在居住空間與實用性上也更具優勢。


（圖）永慶指出，想要以2000萬元的總價在台北市買預售屋難度相當高，部分行政區近1年內甚至沒有成交紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市預售屋整體推案量相對稀少，再加上土地取得成本與營建成本持續上升，台北市新推預售案總價水準普遍墊高，使得2000萬元內預售產品稀少，或是多半以小坪數為主、僅出現在部分特定區域等，因此在整體預售市場中的成交占比自然偏低。

相較於預售屋的狹窄空間，成屋在同樣的預算下則展現出顯著的優勢。數據顯示，文山區成屋平均坪數達25.6坪，對比預售屋的13.5坪，坪數差距竟高達12.1坪。士林區與大同區也分別有6.8坪與6.4坪的顯著差距。陳金萍表示，文山、士林等區域成屋市場供給相對多元，同樣2000萬元的預算，在成屋市場有機會買到正2房甚至小3房的格局，但在預售市場，僅能換取不到20坪的小空間。對於2人以上小家庭或重視生活品質的買方來說，成屋多出來的坪數幾乎等於「多出1間房」，CP值相對較高。