吹啦~標題寫的真聳動! 7%內文卻隻字未提?!
想當年我是第1年5.5% 第2年6.5% 第3年起7.5%(超過200萬的貸款利率)
啊是怎樣?! 沒證據不敢寫? 我的真實房貸利率給你吹啦~~~
「房貸利率2.8%還嫌高？」網友戰翻：當年7%都沒在怕　現在年輕人太草莓
記者／M傳媒-賣厝阿明 知識+  2025/09/25 10:33 分類／ 房產 生活A A
「房貸利率2.8%還嫌高？」網友戰翻：當年7%都沒在怕　現在年輕人太草莓
「房貸利率2.8%還嫌高？」網友戰翻：當年7%都沒在怕　現在年輕人太草莓
【M傳媒財經中心／專題報導】
近期房貸利率再度成為網路討論焦點。一名網友在PTT發文指出，過去房貸利率曾低至1.3%，如今經歷多輪升息，已攀升至2.8%，讓他不禁好奇，央行總裁楊金龍是否有可能降息，讓房貸壓力減輕。此篇討論也吸引大量網友留言，顯示民眾對房貸利率高度敏感，也反映出房市與利率息息相關的現實情況。
知識傳媒 貸款達人 呂崑富 說明 升息與降息向來是各國調控經濟的重要手段，當央行升息時，基準利率調高，各家銀行也會相應調整房貸利率，民眾每月還款額自然增加。房貸利率上升，直接牽動買房成本，也會間接影響房市交易動能與價格表現。近期2.8%的房貸利率雖不及過去高峰，但對尚在還款期的民眾而言，仍是明顯壓力。
網友討論中，多數人認為目前利率屬於相對合理水準，不必過度期待回到歷史低點。
有人指出，「沒什麼大動盪的話，不用太期待1.3那種利率，3%左右其實是常態」，也有人認為，「利率下降的空間有限，供需問題導致可貸款銀行減少，利率不可能輕易回落」。這些留言反映出民眾已逐漸認知房貸利率受市場結構與金融政策共同影響。
同時，也有網友認為現行利率仍然相對低廉。
「2.8%就喊高？連法拍潮都沒出現，違約率極低，大家擔心可能過度了。」另一位則指出，升息對銀行而言，也是調控信貸、維持貸款額度的一種方式，「3%以下的利率對多數借款人仍是可承受範圍，誰會急著提前還清？」可見，房貸利率在合理區間內，對市場與個人還款壓力的影響，並不如部分民眾想像中劇烈。
呂崑富分析，房貸利率受央行政策、銀行資金成本以及市場供需共同影響，短期內若經濟環境穩定、通膨控制得宜，降息的空間有限。
對有購屋或房貸需求的民眾而言，比起過度期待政策降息，更務實的做法是審慎評估自身還款能力、利率浮動對月付金的影響，以及長期財務規劃，避免因利率波動造成生活壓力。
總結而言，雖然歷史低利率讓人懷念，但在目前金融環境下，2.8%的房貸利率仍屬合理範圍。民眾應以理性角度面對利率波動，做好財務規劃，而非一味等待政策降息，才能在房市中保持穩健與安心。