（作者為永慶房屋研展中心副理陳金萍）
2025年9月6日 週六 上午4:10

近年來房價明顯上漲，其中又以預售屋的價格攀升最為快速。而擁有大量預售建案的重劃區，區域內預售屋和成屋的單價已產生明顯價差。根據實價登錄資料彙整，統計出近一年新北市9個主要重劃區的預售屋和成屋大樓的平均單價價差，仁義重劃區的預售屋每坪單價來到79.8萬元，相比成屋大樓的52.2萬元，高出近30萬元，價差幅度為52.9％，居9大重劃區之冠。

仁義重劃區以住宅為主，面積小、發展快，交通優勢明顯，且能透過中山高與重陽大橋連接台北市中心及內科等地，吸引到不少以汽車通勤的購屋族。此外，該區生活機能完善，商圈與超市齊備，也受到許多族群的喜愛。不過，因當地成屋屋齡偏高，以及預售屋受青睞，預售單價飆漲，因此預售與成屋的價差最明顯。

至於價差第二大的為塭仔圳重劃區，該重劃區橫跨新莊、泰山區，為新莊最大的重劃區，且受惠於五泰輕軌規畫，交通便利性有望提升。而且，該區房價較副都心、頭前重劃區實惠，每坪均價58.9萬元，吸引不少看好區域發展的購屋族進場，也成為建商的推案熱區。不過，該區因面積大、部分成屋屋齡高，加上交通待完善，使成屋大樓每坪均價僅41.3萬元，與預售價差幅度42.6％。
若從價差幅度最小的重劃區來觀察，可以發現位於板橋的江翠北側重劃區及土城的暫緩重劃區，是新北市重劃區中唯二價差不到10萬元的區域。為什麼預售屋與成屋價差這麼小呢？江翠北側重劃區的預售和成屋大樓價差不大的關鍵在於，近一年主要有不少筆的預售交易，落在該重劃區的A-B區，距離新埔、新板特區較遠，交通亦無捷運經過，因此預售單價不像鄰捷運站的D-F區那麼高，使兩者價差幅度不顯著。而暫緩重劃區位於土城核心地區，鄰近成熟商圈與捷運海山站，生活與交通機能皆十分便利。再加上挾著親民的房價，吸引到不少新婚與小資購屋族，成新北預售屋亮點。然而，近年來預售漲幅已大，預售均價達63萬元，因此也一併拉抬周邊成屋大樓單價，加上成屋著重「可立即入住」的優勢，讓新成屋交易熱絡，使兩者價差幅度不大。

綜上所述，建議有意在新北重劃區購屋的民眾，不妨可以比較一下區域內預售屋與新成屋價格，選擇價差大的重劃區購買新成屋，不僅能享有同樣的地段與生活機能條件，同時，新成屋還具備屋況新、能實際看屋，避免預售期等待的不確定性等優勢，對自住型買方而言，有機會以相對實惠的價格，買到性價比較高的房屋。