工商時報 蔡惠芳
2025年7月28日 週一 下午8:37

去年央行第七波不動產信用管制祭出迄今,威力強大,震撼全台。圖為新屋房市示意圖。圖/蔡惠芳
2025年第二季國泰房地產指數今(28)日出爐,去年央行第七波不動產信用管制祭出迄今,威力強大,震撼全台!銷售率已降到16年新低,交易量也進入近8個月最低量;對此,房市專家馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,預售屋房價終於跌了,預期第三季下跌機率高,如果連續二季房價都下跌,那麼將可確立,房市反轉了。
對於今天最新公布的國泰房地產指數,房市不論價、量表現,第二季單季,都同步拉出警報,房市做為被打入冷宮,面臨窒息!
何世昌在今天最新發文的「何世昌的房產知識Buffet+」粉絲專頁中分析,2025年第二季國泰房地產指數顯示,全國可能成交價來到每坪57.77萬元,季微跌0.25%。
何世昌表示,全台七都之中,北北桃等三都房價走勢較為強勁,桃園季漲4.86%,台北市季漲4.29%,新北市略漲約0.77%,新竹以南則是一面倒全跌,無一倖免。
何世昌解讀,整體而言,全國七都房價亦呈現「走勢分歧」的格局,北部相對穩健,中南部較弱勢。預期第三季下跌的機率頗高,若連續兩季下挫,則房市將會確立反轉。