工商時報 郭及天
2025年6月22日 週日 上午8:06

永慶房產集團將於6月24日舉行第三季房產趨勢前瞻報告記者會，除發表相關民調、剖析民眾對房市看法外，永慶房產集團業務總經理葉凌棋也由國內外經濟政策及房市脈動，尤其如全球關稅戰、國內央行利率及信用管制政策、目前銀行對房貸放款等重大議題，解讀未來房市走勢。

自去年下半年以來，由於銀行房貸放款緊縮，加上9月實施第七波信用管制，過熱房市瞬間急凍，不僅投資退出市場，剛需買方進場也持觀望態度，無論成屋市場或預售市場交易量都大幅滑落，就連過去長年只漲不跌的房價，也出現追價動能不足，部分地區去年下半年開始出現高點微幅下修的情形。
由於賣方惜售、買方保守看待後市，「量急縮、價不漲」的房市僵局已超過三季的時間，隨著時序進入房市淡季，今年房市交易量跌破30萬棟、創下近年新低幾乎已成定局。

從政大永慶房價指數觀察，2024年第三季房價漲幅開始收斂、第四季七都房價全面反轉下修，今年第一季呈現盤整。從成交議價率來看，去年年第二季房市熱絡時，七都成交議價率介於7.2％至9.9％之間，不過今年第一季已擴大至9.6％至12.8％之間，此外，今年2月全台委售量比去年8月時增加近25％。
這些指標顯示，房市降溫後，賣方為求成交，在價格上出讓更多空間，也顯示現在想要進場買房的民眾，有更多的選擇性與議價空間。

一般認為，房市已出現「量縮價跌」的格局，今年4月川普關稅震撼，讓全球金融市場劇烈波動，也使買氣更顯觀望，也讓房市的「買方市場」趨勢更顯明顯。