友望 發達集團副總裁
來源:財經刊物   發佈於 2025-03-16 09:24

台積宅帶動 竹縣購屋負擔直追北市

台積宅帶動 竹縣購屋負擔直追北市
台積電持續擴大在台投資,帶動供應鏈跟進加碼,「台積宅」成為近年來不少縣市的房市「明牌」;根據內政部最新統計,竹科重鎮的新竹縣已躍居全台購屋負擔第四沉重的縣市,僅次於雙北與台中市。

全國購屋負擔第四沉重縣市
根據最新房價負擔能力統計,去年第三季新竹縣房貸負擔率約四十六.○四%、房價所得比約十.六五倍,均排名第四。對比近四年新竹縣二項購屋負擔能力指標變化,二○二○年第四季新竹縣房價所得比約七.七六倍、房貸負擔率約三十一.○三%,但到了去年第三季,分別加重二.八九倍與拉高十五.○一個百分點。

竹縣、北市房價所得比差距 縮至5.95倍
再對比新竹縣、台北市二項購屋負擔能力數據,二○一四年第三季時,新竹縣房價所得比與台北市差距約七.八倍,但最新一季落差已縮小至五.九五倍;另房貸負擔率同期間差距從三十三.○五個百分點,到最新一期已縮小至二十五.七八個百分點。

電子新貴剛性需求 推升房價
房市專家何世昌分析,北市與新竹縣購屋負擔差距拉近主因,一是北市近幾年房價漲幅較小,竹縣房價漲幅太高;其次是北市人口數在二五○萬人游移,而竹縣人口數持續上升,即將突破六十萬人,剛性需求強、但新建案供給量偏低,才不斷推升房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,新竹地區雖然房價所得比快速攀升,但購屋客群不少都是園區客,購屋能力相對其他區域高,但節節高升的房價,新進園區的工作人口相對壓力較大,被迫得多存幾年才能買房。

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