議價率快20% 那就表示房價跌20%了?!
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房市冷靜期 台南議價空間大
CDNS B2025年2月22日 週六 下午9:08

房市吹冷風，台南議價空間拉大。（記者林雪娟攝）
記者林雪娟∕台南報導
自去年下半年起，全台交易量重挫，也反映至議價率，住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化、去年同期數據，議價率以台南市約兩成最高，代表在房市冷靜期，台南議價空間大。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，致使主要熱區皆出現議價率增加趨勢。
在議價率部分，台南以一成九五冠全台，成交委託天數以台北市近八十天最高。賴志昶指出，本身具親民房價特性的台南市，若為早期賣方入手總價更低，因應房市冷靜期，議價率自然更大。以去年一至二月中和今年同期比較，台南成交委託天數為六十一點四天和六十二點三天，然議價率從十四點五攀升至十九點五。
整體而言，房市風向變了！五都議價率全數上揚，北市賣最久、台南空間大，風向吹往買方，市場可見甜甜價。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，疫情後房市多頭正式走向尾聲，從去年初與今年初的成交狀況對比，即可知景氣變化。
以去年初而言，當時正逢新青安貸款上路，全台瘋迷小宅、低總價物件，當時六都年初議價率皆不到一成五，可見當時賣方大多待價而沽。
然今年初市場已進入冷靜期，以親民房價聞名的區域，如桃園、台南等處，價格開始鬆動，可見此波房市寒流，確實已將風向逐漸吹往買方，若為自用、剛性需求購屋者，此可考慮入市多看房，有機會以「甜甜價」覓得愛屋。