2024.11.13 03:00

• 工商時報  郭及天

近年逐月全台預售屋交易件數


中央銀行端出第七波信用管制後，預售市場買氣明顯降溫，9月預售屋交易量更出現急凍。


根據實價登錄統計，全台9月預售屋交易量約7100件，年減22％、月減26％，更較5、6月景氣熱絡時腰斬。業者分析，民眾對房價預期回歸理性，購屋急迫性不再，無論預售屋及成屋市場都出現觀望氛圍。

根據過往經驗，全台預售屋單月交易量若逾1萬件，即代表景氣熱絡，去年7月平均地權條例修正案上路之後，全台的預售屋交易量隨著景氣轉熱而快速成長，去年10月超過1萬件，今年3月成長至1.3萬件，5月及6月更爆出1.6萬件的交易天量，去年10月至今年7月的十個月內，就有九個月單月交易破萬件，預售屋市場相當火熱。


不過，隨著房貸放款緊縮的消息傳出、房市信心轉趨保守，8月起預售屋交易量即呈斷崖式下滑，8月跌破萬件，9月央行推出第七波信用管制，全台預售屋交易量只剩7000餘件，連續第三個月明顯下滑，且9月交易量更只有5、6月景氣高峰時一半；以七都來觀察，9月交易量均較6月衰退逾5成，其中又以高雄衰退7成最慘，全台預售市場買氣全面急凍。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場對於景氣波動敏感，即便沒有立即房貸申請的問題，但面對一波波的打炒房與房貸限制，民眾逐漸沒有「不買會更貴」的預期後，就不會急著追價要趕快買到房子，因此無論預售或中古屋市場交易量都出現衰退跡象。