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2024年10月4日 週五 下午3:04

即時中心／梁博超報導
北台灣今年Q3住宅類新成屋、預售屋總推案量約5160.9億元，年增2532.3億元，年成長暴增96.3％；根據住展雜誌今（4）日公布最新統計，今年前三季的北台灣住宅類新成屋、預售屋總推案量來到約1.26兆元，已超過過去許多全年的推案量。但住展雜誌發言人陳炳辰認為，銀行房貸上限危機未除、央行打房政策干擾、現況買氣趨弱，以及爆炸案量是否會轉為賣壓，都得謹慎以對。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，去（2023）年出於不確定因素多，第三季更有平均地權條例修法上路，建商推案興致缺缺；相形之下，今（2024）年房市沸騰，第三季再伴隨8月台商資金解禁不動產的期待，建商推案信念強，不輕易受7、8月新青安嚴審與銀行房貸滿水位影響，量體近乎倍數成長。
在各縣市表現上，台北市第三季推案量約1926.4億元，占了此季度總量的三成七，為北台灣主戰場，年增274.6％，爆發力道猛烈。當中知名建設公司在木柵的新案總銷達600億元，大舉拉抬表現；其餘在文山區、南港區、中正區也有突破百億元大案，建商看好首都門牌買氣穩定，搶勢進攻。
另外在新竹地區與桃園市，各有95.4％、71.2％的年增幅。陳炳辰表示，新竹地區推案沉寂好一陣子，建商舊案去化的差不多，終於轉趨積極，第三季推案量達到575.5億元，比起去年同期增近一倍，東區、香山區見超過50億元的指標案，不推則已，一推驚人。
而桃園市推案量來到1113億元，A7與航空城都有百億元大案，青埔與A20地帶亦有60億元指標案，激勵一波量體；且桃園市在Q3推出接近100案，案數上為北台灣之最，搶攻大台北首購市場。
至於貴為全台住宅量能一哥的新北市，推案量為1347億元，年增26.8％。陳炳辰指出，新北市Q3推案數不到70案，還少於新竹地區，在一片喊進熱潮下稍顯差強人意，以中和區、林口區與土城區的百億元大案維持住一定聲量。眼下新北市已有新案傳出變更產品規劃，延推意味濃厚，是否不乏建商明哲保身率先轉向，增幅不再強勁值得留意。
外圍的基隆市在Q3有128.6％的年增率，由於整體推案量僅151.5億元，不脫比較基期所致。不過亦可觀察到建商在暖暖區推出的百億元大案，展現強勢而推升數據。另外，宜蘭地區仍處於平淡，推案量47.5億元，同比微增15.6％，個案總銷至多6億元，多在3億元以下，建案以本地客基本盤為主，建商態度漠然。
陳炳辰說明，今年前三季的北台灣住宅類新成屋、預售屋總推案量來到約1.26兆元，已超過過去許多全年的推案量；不到千億元，就可突破2013年最高紀錄的1.35兆元。目前928檔期還沒過完，再加上年底還有台北市大直一帶、新北市淡水、三重，與桃園市A20、中路重劃區，以及基隆市安樂區、新竹市東區等不少指標案準備進場，很大機率改寫新高，為龍年的供給面畫下完美句點。
只是陳炳辰也提出憂慮，認為銀行房貸上限危機未除，央行打房政策干擾，現況買氣趨弱，爆炸案量是否會轉為賣壓可能，得謹慎以對。

快新聞／北台灣Q3建商推案大爆炸！年增96.3％ 專家憂恐變賣壓
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