鈞鈞 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2024-10-03 09:36

政府帶頭做南「科」好夢?!台南、高雄「預售直追新北」投資買盤搶位 蛋白荒郊一路瘋漲67%|房市觀點

政府帶頭做南「科」好夢?!台南、高雄「預售直追新北」投資買盤搶位 蛋白荒郊一路瘋漲67%|房市觀點近年房價持續飆升,從六都的買賣移轉棟數都可以看出台南、高雄所在的南科、橋科,無論在房價、交易數量漲幅都常年排在北部之前,這種政府作多、產業跟上,然後投資、置產嗅到商機,也跟進買房佈局,就大抵可以確立未來10年這種「南北平衡」的發展模式,也將導致各區域房價直追新北。
再者,觀察金融聯徵中心統計,包括新竹在內的七都,第二季全台平均的放貸金額比第一季增加39萬元,來到1016萬元,全台平均房貸終於突破千萬元,而其中台南、高雄的季間漲幅分別是74萬元(836萬)、59萬元(900萬),漲幅高於其他6都,而買賣移轉棟數的增幅也至少都在3成以上,從價量來分析,台南、高雄的房價表現確實是一支獨秀。
但為何會如此?難道真的只是房價基期低導致的結果嗎?筆者認為不然,只要還是受到政府全力做多,力邀世界大廠進駐。例如南科自台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠,就吸引了許多國際科技業大廠,例如:艾司摩爾(ASML)、GOOGLE 等等,除此之外,還有很多半導體中下游供應商進駐,因此創造了大量的就業機會,也讓許多園區的從業人員在園區附近租房或購屋。由於南科周邊屬於郊區,房價便宜,除了園區的從業人員會在附近購屋,也有不少投資客搶進置產,使得台南科學園區周邊房市快速成長,近5年平均單價從 15.5 萬 (2018 年) 成長至 26 萬 (2022 年),漲幅高達 67.7%。
高雄房市亦是如此,高雄市政府有意打造半導體S科技廊道,包括路科園區、楠梓園區、興建中的橋科以及最新的白埔產業園區,不單吸引台積電設廠楠梓園區,更吸引英特格、德商默克、華邦電等產業鏈陸續設廠,北高雄的科技重鎮定位幾乎已確立,如今房價已可見到5字頭。
政府支持開發,加上交通建設、甚至成功大學、交通大學與清華大學都有至台南、高雄園區設分校的規劃,可以很明確地看出,政府下一步就是要將「人才」留在南部,讓這些人才落地生根。
不過,南部房價漲得快,盤整的時期也會更長;台南4字頭、5字頭,高雄部分區域甚至可以看到6字頭房價,可以說這些買盤幾乎都是北部投資客下去卡位,未來資金要從「置產」轉換成「剛需」至少需要數年甚至10年以上,這些區段會有段陣痛期,有計劃進場的購屋者應要有心理準備。
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