鉅亨網編譯張祖仁 綜合外電  2024-09-25 19:25

美國上周房貸再融資申請激增20%。（圖：REUTERS/TPG）

房貸利率穩定下降至 2 年低點，使得當前屋主急於善用潛在的儲蓄。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸再融資申請量較前周激增 20%。需求量比一年前同周高出驚人的 175%。



這是因為符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.15% 降至 6.13%，比一年前同周利率 7.41% 高出 128 個基點；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.56（包括發起費）增至 0.57。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「30 年期固定利率連續第 8 周降至 6.13%，而 FHA 利率則下降至 5.99%，跌破 6% 的心理重要水平。」「由於利率下降，傳統和政府再融資申請的周環比漲幅急劇增加。」

再融資申請比率上升至 55.7%。坎恩表示，雖然與一年前相比增幅很大，而且目前占比居房貸總需求大部分，但與之前的再融資浪潮相比，再融資活動的水平仍然不大。

部分原因是購屋活動季節性放緩。購屋房貸申請本周僅成長 1%，比一年前同周成長 2%。買家仍面臨高房價和待售房屋供應有限的問題。

坎恩補充說：「購屋和再融資申請的平均貸款規模都較高，這將整體平均貸款規模推至歷史上最高的 41.31 萬美元。」

本周之初，房貸利率沒有太大變化，可能在等待本周和 10 月初更緊迫的經濟數據。