「這代銷」不到2個月股價腰斬 同業曝慘況：進入急凍狀態
2024/09/11 17:46 東森財經新聞

近期房市利空消息頻傳，似乎讓房市略為降溫，不僅房仲統計發現不動產開發與經營業家數拓展有放緩跡象，連民眾也觀察到知名代銷業者「海悅」的股價從今年7月至今幾乎腰斬，憂心這些現象是否意味著房市狂潮已經結束？對此「東森財經新聞」諮詢代銷業者，業者坦言在銀行限貸令等因素下，市況確實受到衝擊，尤其南部市場來客組數驟減，但交易精準率反而提升。
民眾在PTT發文，點名代銷業者「海悅」的股價已從高點滑落，至今幾乎呈現腰斬，還透露房市值得觀察的重點是「瘋狂浪潮可能已經結束？！」文章底下湧入留言，網友也各自發表看法，有人表示「沒量代銷房仲會很慘，但房價未必下來」、「還好我早就跑了，今年先跌代銷，明年才是營建主跌段」、「股價反應未來的獲利，看來房市涼了」。

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針對網友的疑慮，高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，代銷產業的股價波動受到各家公司經營策略影響，不能完全反映房市好壞，但從現況來看，房市買氣確實稍微降溫，購屋族心態轉趨冷靜，「還是陸續都有成交，但原本抱持觀光客心態、一時興起到接待中心看看的這種來客，現在明顯變少，剩下大多是已經設定目標、到現場不用多做介紹的，交易精準度變高了。」
他認為，房市受到限貸令等政策影響，買氣雖然略為降溫，但住房終究是剛性需求，展望前景不用過度悲觀，唯獨近年房價漲幅較大，購屋族勢必得花更多時間適應高價位水平，這是國人要有的心理準備。
另有代銷業者告訴「東森財經新聞」，其觀點也與謝哲耀相仿，同樣認為股價波動無法完全反映房市好壞，但也承認代銷市場確實偏冷，還列舉高雄楠梓的市況，並且形容今年8月過後進入「急凍狀態」。
該代銷業者表示，觀察代銷業者的股價表現，除非是業務涵蓋全台的大公司，近期表現較好的大多是南部業者，這與南部近年房市相對熱絡有關，包括科技大廠進駐等題材此前帶動南部房價大漲，一度反映在股價表現，但自從今年8月傳出房貸滿水位、銀行限貸令等情況，代銷市場幾乎呈現急凍，例如此前挾帶台積電議題的高雄楠梓，許多開案中的個案來客驟減，一週可能只剩個位數，甚至完全沒有一戶成交。
該業者分析，銀行限貸令也波及到預售屋市場，確實衝擊代銷產業，「主要是預售屋買家原本就不急著入住，心態上很多都希望藉由這波限貸令，想等房價下跌並且從中省下一筆開銷，因此我們（指代銷業者們）在銷售上也盡量回歸基本面，有別於過去投資風氣盛行階段，現在不太會鼓勵客戶加碼，介紹房子也會以自住當作主要訴求。」
（封面示意圖／photoAC）