2024-08-16 14:40:35 記者 賴宏昌 報導
華爾街日報週四(8月15日)報導，房貸利率雖降至1年多來最低點，但對數百萬名美國人來說、這還不足以讓他們買得起住房。報導指出，房貸利率近期雖有所下跌、但不太可能回跌至2022年初聯準會開始升息前的水準。
AGNC Investment執行長Peter Federico表示，房貸利率必須走低並維持在低檔，這需要一些時間。房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)上個月預估，美國房貸利率將在明年底跌破6.5%。

美國普查局、美國住房和城市發展部7月24日聯手公布，截至2024年6月底為止的美國獨棟待售新屋自5月底的47.2萬戶升至47.6萬戶、創2008年2月以來新高。

全美不動產經紀人協會(NAR)7月10日指出，2023年美國成屋銷量創1995年新低。

根據NAR公布的數據，全美6月成屋房價中位數為426,900美元、連續第2個月創歷史新高，較2023年6月上漲4.1%、連續第12個月呈現年增。

2024年6月美國成屋首購族佔比為29%，2024年5月、2023年6月分別為31%、27%。2023年11月公布的年度調查顯示，2023年美國成屋首購族佔比自2022年的26%(歷史新低)升至32%、低於1981年迄今平均值(38%)。

根據房地美提供的數據，截至2024年7月18日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.78%降至6.77%，低於前一週的6.89%。

房地產經紀商Redfin 6月指出，超過9成的成年Z世代(18-27歲)將住房負擔能力列為今年總統大選的首要議題，這是因為目前僅有26%的成年Z世代擁有住房。

(圖片來源：Pixabay)

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