鉅亨網編譯張祖仁  2024-08-14 19:13

美國上周房貸再融資激增35%。（圖：REUTERS/TPG）

目前的屋主似乎花了幾周時間才意識到房貸利率已大幅下降。所以他們馬上就採取了行動。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸再融資申請量較前周激增 35%。與一年前同周相比，增幅高達 118%。

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符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率略有下降，從 6.55% 降至 6.54%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.58 降至 0.57 (包括發起費)。

雖然上周利率僅下降 1 個基點，但過去 4 周下降了 33 個基點；也較去年同期低 62 個基點。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中表示：「受傳統貸款、FHA 和 VA 申請上漲的推動，再融資指數也創下 2022 年 5 月以來最強勁的一周。 」

本周購屋房貸申請僅成長 3%，仍比一年前同周低 8%。今天購屋者面臨的不僅僅是高利率，還有高房價和低供應的壓力。經紀人表示，一些買家也感覺到房貸利率可能會進一步下降，因此他們在進行購屋之前正在等待。

房貸活動的再融資占比從前周的 41.7% 增加到占總申請量的 48.6%。一年前，再融資量僅占總申請量的 29%。

本周之初，房貸利率基本上持平，但隨著政府通膨報告消費者物價指數 (CPI) 的發布，這種情況可能會改變。

《抵押新聞日報》營運長格拉漢 (Matthew Graham) 寫道：「無法提前知道這些數據是有利的還是有害，只知道 CPI 是造成過去幾年中一些大幅波動的原因。」