好房網雜誌2024年4月號／整理報導：楊欽亮 


為抑制過熱的房市，中央銀行已祭出5波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍3月14日赴立法會財委會答詢時強調，因應房市持續升溫，信用管制措施會「滾動式檢討」，更重要的是「相關措施不會到此為止」。

央行隨即也在21日召開理監事會議會後，跌破外界眼鏡，宣布升息半碼，這是去年第2季以來首次升息。升息半碼後，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別為年息2％、2.375％，及4.25％，央行升息後，預料房貸利率也會跟進調升，房仲業者估算，30年本息攤還的1000萬房貸1年將會多繳7500多元。央行官員表示，此次升息是因應4月調漲的電價可能全面帶動物價波動。

根據聯合報報導，央行決議升息半碼後，中華郵政3月27日調升包括公教人員「築巢優利貸」、「青年安心成家房貸」等諸多政策性貸款利率，其中的築巢優利貸貸款利率將由2.06%上升至2.185%。 

電價調漲之後，今年台灣消費者物價指數（CPI）年增率恐怕將會突破2％的通膨警戒線。央行總裁楊金龍表示，過去CPI年增率大約都在1％左右，如今平均在1.5％甚或2％以上，顯然是有結構性改變發生，他說：「利率恐怕不會再像以往那樣低檔了」。 

根據主計總處最新評估，4月起電價平均調漲11％之後，今年台灣消費者物價上漲率 漲幅約為0.18％，今年通膨率將連續第3年超過2％。 

經濟日報報導指出，利率與電費雙漲，消費者需審慎評估購買力，會影響往後的消費信心，而成本持續走高，租金也將易漲難跌。聯合報報導也指出，調漲電價加上央行宣布升息，不少房東漲租，已衝擊青年房貸族與租屋族生活品質，娛樂消費或緊急預備金都變少了。